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東莞全面放開限購，首周新房成交量上漲九倍多？( 三 )

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綜合東莞、佛山發布取消限購政策前后一周的新建住宅和二手住宅成交數據，發布之后一周 ， 環比數據出現三次上漲五次下跌 。因此 ， 不能支持政策有效 。
放開限購有利于房地產市場回暖 。但居民是否買房 ， 還取決于收入增長預期、房價預期等因素 。
討論房地產交易是否回暖 ， 使用半年數據相對可信 。

東莞全面放開限購，首周新房成交量上漲九倍多？

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2022年重點城市房地產交易情況
房地產市場回暖要看較長時間內的交易數據 。使用較長時間的成交量數據 ， 可以降低偶然性，增強可信度 。表3列出了萬得中數據完整的重點城市成交量變化情況 。
東莞全面放開限購，首周新房成交量上漲九倍多？

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從表3可以看出，2022年上半年大多數城市成交量同比大幅下降 。2022年下半年，有三個城市的成交量環比顯著上升：上海74.1%、廈門37.7%、惠州64.3% 。半年交易量的環比變化可以說明這三個城市的房地產交易有所恢復 。
東莞全面放開限購，首周新房成交量上漲九倍多？

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尾注1:
7月4日，東莞第一次放松 ， 新建商品房數據 。
參考諸葛找房整理的東莞市商品房成交數據 。由于7月4日數據缺失，我們統計政策發布前后六天的交易情況 。
發布后六天商品房成交套數為1248套，發布前六天成交套數為1140套 。政策發布后六天較發布前六天上漲約9.5% 。
政策發布后六天新建住宅成交套數為821套 ， 發布前六天住宅成交套數為392套 。政策發布后，新建住宅成交上漲約109.4% 。
所以，第一次部分放開限購后 ， 東莞商品房周總成交套數僅小幅上升，而其中住宅的周成交套數環比大幅上升 。
7月4日，東莞第一次放松，二手房數據 。
參考諸葛找房整理的東莞市二手房成交數據 。我們統計政策發布前后七天的交易情況，發布后七天成交套數為651套，發布前七天成交套數為592套 。二手房成交套數環比上升約10% 。
其中，政策發布后二手住宅七天成交套數為545套，發布前七天二手住宅成交套數為496套 。二手住宅成交套數環比上升約9.9% 。
12月26日，東莞第二次放松（全面放松） ， 新建商品房數據 。
上文有數據，發布后七天新建商品房成交量環比上升61.8%，其中住宅成交量環比下降了14.9% 。
12月26日，東莞第二次放松（全面放松），二手房數據 。
根據萬得數據，發布后七天二手房總成交量為306套，發布前七天總成交量為432套 。政策發布后周成交量環比下降29.2% 。
其中二手住宅，發布后七天總成交量為277套，發布前七天總成交量為364套 。政策發布后周成交量環比下降23.9% 。
6月2日，佛山第一次放松，新建商品房數據 。
根據萬得數據，政策發布后七天新建商品房總成交量為3361套，發布前七天總成交量為3090套 。政策發布后周成交量環比下降8.1% 。
其中新建住宅，政策發布后七天總成交量為1486套，發布前七天總成交量為1332套 。政策發布后周成交量環比下降10.4% 。
6月2日，佛山第一次放松，二手房數據 。
根據萬得數據，政策發布后七天二手房總成交量為1142套，發布前七天總成交量為1300套 。政策發布后周成交量環比下降12.2% 。
其中二手住宅，政策發布后七天總成交量為876套，發布前七天總成交量為921套 。政策發布后周成交量環比下降4.9% 。
12月9日，佛山第二次放松（全面放松），新建商品房數據 。

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