文章插圖
文章插圖
文章插圖
實際上漲62%，且該數據不能支持政策有效
文章插圖
文 | 鄭慧 劉建中 陳汐
1月4日 ， 每日經濟新聞報道，2022年12月26日東莞全面放開限購之后，新房周成交量環比上漲950% 。此報道中的“周”并非自然周，文中950%指的是2022年12月27日到2023年1月2日七天相對于2022年12月20日到2022年12月26日七天的漲幅 。
這則消息給多房在手的投資者帶來慰藉，也給清冷多時的樓市帶來一絲暖意，因而迅速成為熱議話題 。
放開限購后 ， 新房成交量立即大幅上升，這似乎說明政策頗有成效 。甚至有人將其解讀為樓市回暖的信號 。
《財經十一人》查閱數據后發現，此報道與事實有較大出入 。東莞全面放開限購之后，12月27日到1月2日七天比12月20日到12月26日七天 ， 新房成交量實際僅上升約62% 。上升62%似乎也不低 ， 不能說明政策有效嗎？完全不能！
這是因為對于房地產交易，以周為單位的短期數據非常不穩定 。即使在沒有外界刺激的條件下，兩周之間也經常出現60%以上的增幅或40%以上的降幅 。
對于不穩定數據，如果要相對科學、相對客觀地評價政策效果，至少應該多選擇一些可比案例，也就是多找到一些可分析數據 。比如有十個樣本數據，八個或以上出現了較大幅度的增長 ， 才可以支持政策有效 。但即使這樣，也只能支持政策有效，而不能證明政策有效 。
文章插圖
商品房成交上升了，但住宅成交下降了
上述報道引用了諸葛找房的數據，報道中稱“東莞全面放開限購一周，新建商品房成交出現顯著回升，過去一周（12.27-1.2）累計成交933套房源，周成交量環比上漲950% ?！?br /> 下圖來自上述報道 。
文章插圖
圖片來源：每日經濟新聞
我們通過對比發現 ， 諸葛找房的“新建商品房成交套數”，就是東莞市房產管理局發布的“商品房成交套數” 。
東莞市全面放開限購的政策發布于12月26日 。從萬得數據庫中提取數據可知，東莞市12月27日至1月2日七天的商品房成交總套數為1267套，而不是報道中的933套 。其中，12月30日成交量應為334套，而不是報道中的0套 。
放松之前12月20日-12月26日七天成交量應為783套 ， 那么七天環比上漲幅度僅約62%（1267/783 - 1 = 61.8%） 。
特別注意 ， 商品房交易可以分為住宅和非住宅兩種 。如果單看住宅成交會發現，政策發布后的七天，住宅成交總量比之前的七天還下降了14.9%（從552套降至470套） 。
如果只參考住宅數據，是否能夠說，全面放開限購政策使得新建住宅成交量下降？這顯然不合適 。
反之，即使發布政策后成交量數據大幅上漲，也需要仔細甄別原因，不宜斷定或暗示“政策導致成交量大幅上漲” 。
文章插圖
周成交量本身不穩定
房地產交易量，如果以周為觀察單位，數據本身具有不穩定性 。以東莞市9月至12月各個自然周的成交情況為例：
圖1：東莞市新建商品房周成交套數及環比增幅
相關經驗推薦
- 東莞市民?；菝襻t療險帶病投保會影響后續理賠嗎？
- 國家衛健委：實施“乙類乙管”不是放開不管，而是更加科學、精準、高效做好疫情防控
- 戴爾吃“中國飯”，卻擬全面停用中國芯片，國內GPU工廠：訂單仍照做
- 東莞有哪些景點 10大必玩景點推薦
- 東莞有什么徒步爬山的地方 請看地方
- 應普京指示，紹伊古部署新年任務：全面提升俄軍作戰能力
- 2022年高考全面禁止復讀怎么辦 還能復讀嗎
- 2022年高考全面禁止復讀真的嗎 還能復讀嗎
- 河南2022年全面取消高考復讀真的假的
- 優衣庫母公司全面提升日本國內員工收入 年收入最多提高4成！