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圖1顯示，在這四個月中，有四次成交量環比增速在60%以上，有三次在-40%之下 。10月最后一周（10月24日-10月30日）的環比增幅高達133% 。
圖2顯示，若單看住宅，四個月中有三次環比增速在100%以上 。圖3顯示，若單看非住宅，四個月中有四次漲幅超過100% 。
以上這些大幅增長很多來自偶然因素，并非來自政策刺激 。所以 ， 東莞成交量上升62%不能說明政策有效 。
圖2：東莞市新建商品房（住宅）周成交套數及環比增幅
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圖3：東莞市新建商品房（非住宅）周成交套數及環比增幅
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多數據評價政策效果
我們希望相對客觀地評價“放開限購政策”的有效性，所以需要更多可分析數據 。
目前可以找到八個數據，東莞本身可以產生四個數據 。
東莞此前已放開部分區域的限購 。2022年7月4日，東莞市住建局發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區劃分為限購區域 ， 其他區域暫停實施住房限購政策 。
東莞共有33個鎮/街/園區 。此政策發布后，28個區域暫停限購 。此政策發布后，東莞限購區域僅剩莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區這五個區域 。
2022年12月26日 ， 東莞市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》 。此文件將剩余的五個區域也納入了暫停限購區域 。至此 ， 東莞限購全面放開 。
限購放開不僅影響新建商品房交易，也會影響二手房交易 。所以，兩次放松前后的新建商品房和二手房成交數據變化，是可以用于分析政策是否有效的四個數據 。
佛山比東莞放開的更早，所以佛山也可以產生四個數據 。
佛山和東莞同屬新一線城市，同屬廣東??，地理上相距草x?。佛山的情況與東莞相似，都是先放開部分區域限購，再全域放開 。（東莞的政策中明確“暫?！毕拶彛⒎峭耆∠拶?。佛山在第二份全面放開的文件中也提到是“暫?！毕拶?。）
佛山放松限購政策的具體情況如下 。
2022年6月2日 ， 佛山市住建局等部門發布《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，將限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道 。這三個區域外，其他區域暫停限購政策 。
12月9日，佛山市暫停上述三個區域的限購，自此全面放開 。
東莞和佛山的八個數據見表1，具體計算過程見尾注1 。
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綜合東莞、佛山發布取消限購政策前后一周的新建商品房和二手房成交數據，發現發布之后一周，環比數據四次上漲四次下跌，而大幅上漲僅1次 。因此，不能支持政策有效 。
房地產限購政策放開，對新建住宅和二手住宅交易都存在影響 。上文統計對象為商品房，下面統計住宅成交數據 。這八個數據見表2，具體計算過程見尾注1 。
【東莞全面放開限購，首周新房成交量上漲九倍多？】
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