住房成為商品， “二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分 。 目前， 國家已開始加大促進二手房交易的力度， 因此， 二手房交易會逐漸活躍起來， 但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然， 因此， 挑選時應格外注意 。 （1）查明產權狀況 。 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的， “身份”比較復雜， 了解其產權狀況非常重要 。 購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄， 包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔 。 另外， 購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封 。 特別注意的是， 產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子， 即使房子再好也不要買， 以免成交后拿不到產權證 。 （2）看清房屋結構 。 “二手房”的結構通常比較復雜， 有些房子還經過多次改造， 結構一般較差 。 選購時， 不僅要了解房屋建成的年代， 現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致， 房屋布局是否合理， 設施設備是否齊全、完好等情況， 更要詳細考察房屋的結構情況， 了解房屋有無破壞結構的裝修， 有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患 。 為此， 可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案， 看看圖紙資料， 打消疑惑 。 （3）考察環境和配套 。 舊房子一般位于市區地帶， 建筑密度大， 周邊環境已經形成多年， 一般較難改變 。 要認真考察房屋周圍有無污染源， 如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等， 以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況 。 對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等 。 走訪一下周圍的鄰居， 對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解 。 （4）了解物業管理狀況 。 對物業管理的考察， 主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度， 看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何， 小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適， 各項設施設備是否完好、運行正常等 。 還要了解物業管理費用標準， 水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等， 了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金， 以免日后支付龐大的維修養護費用， 出現買得起住不起的情況 。 許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態， 選擇時宜慎重 。
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