（1）虛假廣告 。 設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜， 很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤 。 “樣板房”也耍花招， 一些開發商利用樣板房欺騙消費者， 樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導 。 應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容， 必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中， 這樣才有保證 。 （2）配套設施 。 開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺， 但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時， 會發現許多的承諾并不到位 。 應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性， 不為表面現象所迷惑 。 如開發商提供免費交通車， 能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可 。 三是看周圍是否有替換的配套設施 。 假如缺乏上述措施， 一旦開發商提供的配套設施不配套， 麻煩就多了 。 （3）內部認購 。 內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房 。 由于內部認購的商品房價格相對較低， 從而吸引了許多買房者 。 但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的， 其不受法律保護， 購房者的權益也無法受到保障 。 應對：最好不要購買這類商品房 。 至于想買低價房的業主或投資者， 應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤 。 （4）物業管理 。 開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務， 損害業主的正當權益 。 或在一段時間后偷偷更換物業管理公司， 以次充好 。 應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時， 對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見， 因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件 。
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