購買二手房 ， 最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性 。 首先要求賣方提供合法的產權證書正本 ， 并到房管部門查詢產權證的真實性 ， 以及擬購房產產權來源和產權記錄 。 包括房主、登記日期、成交價格等 ， 還需要確認賣方產權的完整性 ， 了解所購房有沒有被抵押 ， 以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人 。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋 。 一般來說 ， 軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓 。 與商品房不同 ， 二手房買賣一般都是“個案” 。 所以有關價格、房況等 ， 都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解 。 在決定購買前 ， 消費者應該仔細觀察戶形是否合理 ， 各種管理是否到位 ， 供電容量是否能夠負荷空調等大形家電 。 查看天花板是否有滲水痕跡 ， 墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題 。 有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何 。 此外 ， 消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況 ， 如物業管理、水、電、氣費等 。 在掌握房屋基本情況的基礎上 ， 消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值 。 也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估 ， 弄清能否做二手房按揭貸款 。 一般情況下 ， 銀行按揭時會做保值評估 ， 這個價格可以看出房屋的最低保值價 。 最后 ， 提醒您 ， 購買二手房時 ， 不要輕信對方 ， 一定要合法、徹底地辦理過戶手續 。 二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續 ， 才算真正換了主人 ， 其他任何單位的保證和公證都不算完成交易 。
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