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六、買房須知的重要常識1、選擇口碑好的開發商或是選擇有知名度的中介公司 。 買新房要選擇大品牌開發商所開發的房子，這樣房屋質量有保障，而如果購買的是二手房的話，那么建議是通過有知名度的中介公司去購買，防止被騙的情況發生 。 2、評估自己的購房能力 。 對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房 。 而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內 。 3、查看五證 。 如果購房者買的是新房，那么一定要先查看項目的五證，因為有五證說明房屋可以正常購買 。 所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 。 ?4、選戶型 。 挑選戶型時，首先要看戶型的朝向 。 朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西 。 另外還要了解戶型的布局情況，是否干濕分離，以及采光方面是否好，戶型是不是通透的 。 5、選樓層 。 買房選樓層其實是需要一些技巧的，需要了解哪些樓層好，哪些樓層不好 。 比如有的是噪音層、風沙層、以及采光不好的樓層等 。 所以購房者在買房的時候，這些都要考慮好，然后再選出自己適合樓層 。 6、房屋質量 。 買二手房的時候，購房者需要了解房屋質量是否存在問題，而買的新房可以去工地查看一些房屋的情況，了解房屋結構和材料的建造等 。 7、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現 。 8、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置 。 畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向 。 9、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格 。 10、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水 。
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