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買房考慮的19個因素 買房須知的18個常識，置業顧問40個經典問答

小知識住宅風水

一、買房須知的18個常識是什么？
1.最好買一期開發的房子，不僅便宜而且質量好 。 2.買房的時候注意不要買臨街的 。 噪音太大了 。 即使是一條小路也有發展成菜市場的潛力 。 3.不要買頂樓 。 頂樓容易漏水，修起來麻煩又費時 。 4.不要買二樓 。 一般廚房下水道一個在二樓，一個在一樓 。 這樣，二樓最容易堵塞 。 如果發生堵塞和倒流，那就太可怕了 。 5.窗戶外面一定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠會老化，水就會進來 。 6.窗戶的紗窗一定要內置，不然掉地上沒事，掉下來砸到人就不好了 。 7.窗戶推拉式更好，中間封閉，密封性能好 。 8.衛生間的防水很重要！交房時一定要鼓勵你的樓上和你一起做48小時閉水試驗，確定其防水性能，否則漏水的后果會很痛苦 。 9.廚房里一定有地漏 。 這樣萬一水管爆了，還有漏水的地方，家里才不會變成太平洋(行情601099，買入) 。 10.不要相信銷售說的國外進口門窗 。 越是這樣，門窗配件越難買，后期物業根本沒法做 。 11.家里帶貓眼的入戶門是防盜門，不帶貓眼的門是防火門 。 如果發生火災，貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼是可以看到的，看個人需要 。 12.買房前先測試隔音，不然會很痛苦 。 13.買房要注意小區的車位數量 。 也許你近期不會買車，但不代表你不會 。 14.盡量壓制家里的水管和暖氣管，尤其是暖氣 。 個別暖氣片會直接影響室溫 。 如果它們裝反了，要改變它們是極其困難的 。 如果完全裝反了，可以在外面換 。 但是，如果有一兩塊安裝不正確，地面就會被砸 。 15.如果你家有單元對講，就不要買樓層了 。 關門的聲音會把你逼瘋，警報聲的威力更是驚人 。 16.注意你買的房子的位置，小心你樓下的空地變成停車場 。 17.裝修的時候不要碰衛生間的地磚，不要自己做防水 。 除非你有錢沒地方花，要知道開發商不愿意給你做防水擔保，擔心找不到理由 。 18.家里的對講系統一定要問清楚它的性能和用法，仔細測試，否則宣傳上的優越性能可能只是宣傳 。 資料：好房子的標準應該強調符合人的居住行為 。 每個功能分區都要清晰緊湊，所有的空間都要盡量利用 。 目前“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)的模式已經不合時宜，因為“三大一小”是在當時住宅面積控制在70-80平米左右時提出的，目的是在有限的總面積內讓房子更加舒適實用 。 從空氣質量來看，高度超過30米時，空氣質量更差 。 而且高層空氣比較稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，在選擇高層建筑時更要慎重 。 此外，鋼筋混凝土結構會迫使電氣設備發出的電波沿著建筑物循環，其中相當一部分會上到頂樓，因此高層居民更容易頭疼 。 參考：人民網-買房18招 。 置業顧問不會告訴你的 。

買房考慮的19個因素 買房須知的18個常識，置業顧問40個經典問答

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二、
三、買房須知的18個常識是什么？新手買房需要注意哪些？
1.看這五張卡片 。 所謂五證，是指《國有土地使用證》，《建筑用地規劃許可證》，《建筑工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，《商品房預售許可證》 。 2.其實買房還是要選擇口碑好的開發商 。 好的開發商資質高，資金充足 。 3.評估買房能力 。 對于剛需的人來說，由于經濟能力有限，會采取貸款的形式買房 。 貸款需要每月支付一定的月供 。 為了保證生活質量不受影響，避免失去支付的風險，邊肖建議每月支付的金額控制在總收入的50%以內 。 4.選擇戶型 。 在選擇戶型的時候，首先要看戶型的朝向 。 方位的順序是：正南、東南、東、西南、北、西 。 5.選擇樓層 。 中層的房子空氣質量比低層好，出行比高層方便 。 6.很多購房者認為現在的房價太高，所以在買房的時候會選擇同區域同地段的便宜樓盤 。 正確的做法是多了解選房，關注好與壞的房型、房屋質量等干貨 。 7.看看優惠 。 對于開發商給出的優惠，多問，多分析，多判斷，不要盲目跟風 。 8.不要不耐煩 。 年輕人買房，不要大喜過望 。 他們應該摒棄置業必須一步到位的觀念，根據自己能承受的范圍做出合理的決定 。 9.不要盲目買大件 。 看房子一定要綜合考慮，不能片面 。 首先是面積，應用面積為原則，不要大而化之 。 10.看計劃 。 當然，買房子要選擇樓盤、小區、戶型，但不能只看房子，還要看房子的位置 。 畢竟決定房子價值的最大因素是地段 。 建議在購買房產時，切記要緊跟城市發展方向 。 11.看價格，價格選擇比較個人承受能力，交通狀況，小區環境，戶型結構等條件來衡量房產價格 。 12.小區環境、小區景觀、綠化、配套設施等等都與生活息息相關，是樓盤品質的體現 。 13.避免極端的層次 。 不建議買頂層和底層 。 底層不僅容易潮濕、發霉、滋生蚊蟲，而且光線也不好 。 頂層到了夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水 。 14.遠離設備層，設備層是專門供水供電的中間樓層 。 如果常年住在設備樓層附近，不僅機械設備的噪音會讓人無法休息，機械的輻射也會影響人的健康 。 15.物業，不同的物業公司提供的服務千差萬別 。 物業公司能否完美完成任務，關系到小區的整體素質 。 16.考慮孩子的問題 。 購買房產時，要考慮孩子道路的安全，選擇距離較近的房子 。 這樣可以給孩子節省很多時間，讓他們有充足的時間學習和休息 。 17.購房首付對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于不利地位 。

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