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房地產企業稅收籌劃研究( 三 )

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（2）投資地域的選擇
由于地域成長不均衡，我國稅法對投資者在差別地域舉行投資時，也給予了差另外稅收優惠，如經濟特區、經濟技能開發區、高新技能產業開發區、沿海開放都會、西郊地域等稅收政策比力優惠 。因此，投資者可按照需要，向這些地域舉行投資，可以減輕企業稅收負擔 。
（3）投資行業的選擇
在我國，稅法對差另外行業給予差另外稅收優惠，企業在舉行投資時就要充實思量，聯合企業自身環境，全心操持投資行業以減輕企業的稅收負擔 。
（三）房地產企業謀劃中的稅收操持
1、存貨計價要領的選擇
存貨是企業在正常生產謀劃歷程中持有以備出售的產制品或商品，大概為了出售仍然處在生產歷程中的在產物，大概將在生產歷程或供給勞務歷程中耗損的材料、物料等，包含各類原材料、半制品、在產物、產制品、低值易耗品等 。存貨的計價要領主要有先進先出法、加權平均法、落伍先出法 。存貨計價要領的選擇對企業損益的計算有著直接的影響，從而影響到所得稅的稅基 。一般來說，當材料價錢不停上漲時，接納落伍先出法來計價，可以使期末存貨資本低沉，本期銷貨資本提高，從而使企業計算應納所得稅額的基數相對的淘汰，到達減輕企業所得稅負擔，增加稅后利潤 。反之，當材料價錢不停下降，接納先進先出法來計價 。
2、牢固資產折舊要領的選擇
牢固資產折舊要領主要有直線法和加速折舊法 。牢固資產的折舊額是產物資本的構成部門，而折舊額的巨細與企業采納的折舊要領有著密切關連 。采納差另外折舊要領，雖然應計提的折舊總額是相等的，但各期計提的折舊用度卻相差很大，從而影響各期的利潤及應納的所得稅 。因此，對折舊要領的選擇已成為企業實現稅收操持行為的主要手段之一 。在操作牢固資產折舊要領的選擇舉行稅收操持時，應思量以下問題：所得稅稅率的厘革影響；通貨膨脹因素的影響；錢幣時間價錢因素的影響等 。
3、債券溢折價的攤銷要領的選擇
我國現行會計制度劃定，恒久債券投資溢折價的攤銷要領，有直線法和實際利率法兩種 。接納直線法，每期的溢折價攤銷額和確認的投資收益是相等的；接納實際利率法，每期按債券期初的賬面價錢和實際利率的乘積來確認應計利息收入，且其金額會因溢折價的攤銷而逐期淘汰或增加 。可見，債券攤銷要領的差別，會影響各年度的利息用度攤銷額 。因此，當企業在折價購入債券的環境下，選擇實際利率法舉行核算，前幾年的折價攤銷額少于直線法的攤銷額，相應的，投資收益也就小于直線法的投資收益，公司前期繳納的稅款也就相應的較直線法少，后期繳納的相對較多，從而取得延緩納稅收益 。相反，當企業在溢價購入債券的環境下，應選擇直線法來攤銷，從而使企業獲得“節稅”效應 。
4、用度分攤要領的選擇
企業通常有許多用度開支項目，對孕育發生的用度應實時核銷入賬 。如已孕育發生的壞賬、呆賬應實時到場用度，存貨的盤虧及毀損應實時查明原因，屬于正常損耗部門實時到場用度 。敷衍可以公正預計孕育發生額的用度、損失，應接納預提要領計入用度，適當縮短以后年度需分攤列支的用度、損失的攤銷期 。敷衍限額列支的用度，如人為性支出、業務招待費、廣告費、業務宣傳費、銷售傭金、公益性資助支出及牢固資產革新與修理等，應精確掌握其允許列支的領域和限額，企業必需在稅法劃定的領域內，使其孕育發生的用度能獲得稅前扣除，充實發揮其抵稅作用 。
（四）、經由公正選擇會計處置處罰要領舉行稅收操持

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