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唐山市物業管理條例2021最新( 五 )

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第四章 前期物業管理
第二十八條 本條例所稱前期物業管理， 是指業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之前的物業管理 。
第二十九條 建設單位應當在取得商品房預售許可證前選聘物業服務企業對物業進行前期管理， 并向物業所在地縣(市)區住房和城鄉建設行政部門備案 。
建設單位應當按照房地產開發與物業管理相分離的原則， 通過招投標方式選聘物業服務企業 。 投標人少于三個或者物業管理區域的建筑面積低于三萬平方米的， 經縣(市)區住房和城鄉建設行政部門同意， 建設單位可以采取協議方式選聘物業服務企業， 并向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案 。
建設單位應當與選聘的物業服務企業簽訂前期物業合同， 并在物業管理區域內公示 。 前期物業服務合同應當作為物業買賣合同的附件 。
前期物業服務標準不得低于本市的最低服務標準 。 前期物業服務收費標準由雙方約定， 按照規定實行政府指導價的， 應當按照政府指導價的有關規定執行 。
前期物業服務企業不能履行前期物業服務合同的， 建設單位應當重新選聘物業服務企業 。 重新選聘的物業服務企業的收費標準和服務標準應當與物業出售前公示標準一致， 并告知全體業主 。
縣(市)區住房和城鄉建設行政部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府應當指導和監督建設單位選聘前期物業服務企業 。
第三十條 建設單位應當在銷售(預售)物業之前， 制定臨時管理規約， 作為物業買賣合同的附件， 在取得物業銷售(預售)許可前向縣(市)區住房和城鄉建設行政部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府備案， 并在銷售場所公示 。
臨時管理規約應當對物業共用部位、共用設施設備的使用、維護、管理， 物業管理區域內環境衛生和秩序的管理， 房屋外觀的維護， 業主的其他義務以及違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定， 但不得侵害物業買受人的合法權益 。
物業買受人認為臨時管理規約侵害其合法權益的， 可以申請縣(市)區住房和城鄉建設行政部門處理 。
市住房和城鄉建設行政部門應當制定臨時管理規約示范文本 。
第三十一條 物業服務企業應當按照前期物業服務合同約定的收費標準收取前期物業服務費 。 物業交付給買受人的， 由買受人交納;尚未交付給買受人的， 由建設單位交納 。
建設單位送達書面入住通知后， 物業買受人在限定期限內無正當理由不辦理相關收房手續的， 視為交付， 其物業服務費由建設單位墊付， 物業買受人辦理房屋所有權證時， 由物業買受人返還建設單位墊付的費用 。
建設單位限定物業買受人辦理收房手續的時間不得少于三十日 。
第三十二條 建設單位銷售(預售)物業時， 應當公布物業管理區域內的物業共用部位、共用設施設備以及其他公共場所、公用設施， 并在物業買賣合同中予以明示 。
物業交付前， 參與聯合驗收的部門應當征求供水、供電、供氣、供熱、通信、數字電視等相關專業單位意見 。 建設單位應當按照有關規定將驗收合格的共用設施設備移交給相關專業單位負責管理， 相關專業單位應當及時接管 。 驗收不合格的， 建設單位應當繼續負責管理并按照要求進行整改 。 有關共用設施設備未移交相關專業單位管理的， 不得將物業交付使用 。 物業交付時， 建設單位應當將有關共用設施設備移交相關專業單位管理的情況予以公示 。
相關專業單位接管后， 應當及時做好共用設施設備的維修、更新和養護， 確保物業管理區域內共用設施設備的安全運轉和正常使用 。

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