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唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例2021最新

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唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例2021最新

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(2011年10月28日唐山市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò) 2012年9月26日河北省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議批準(zhǔn))
第一章 總則
第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)， 維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益， 改善人民群眾的生活和工作環(huán)境， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)， 結(jié)合本市實(shí)際， 制定本條例 。
第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理適用本條例 。
本條例所稱(chēng)物業(yè)， 是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其配置的設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)所 。 物業(yè)管理， 是指業(yè)主通過(guò)他人或者自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理， 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng) 。
物業(yè)管理分為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理和準(zhǔn)物業(yè)管理兩種形式 。 標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行的物業(yè)管理 。 準(zhǔn)物業(yè)管理是指除標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理之外的所有其他形式的物業(yè)管理 。
第三條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件， 逐步推行住宅類(lèi)物業(yè)和非住宅類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理， 提倡和保障業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 實(shí)行優(yōu)惠政策推動(dòng)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 。
各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)推進(jìn)對(duì)老舊小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造， 不斷改善居民生活環(huán)境 。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作 。
縣(市)區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督管理 。
規(guī)劃、城管、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防、價(jià)格、工商、稅務(wù)、民政、財(cái)政、郵政、人防等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)， 做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)工作 。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體指導(dǎo)所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆工作， 指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)， 調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛， 協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系 。
居(村)民委員會(huì)協(xié)助和配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作 。
第五條 物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理， 規(guī)范行業(yè)服務(wù)行為， 維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)， 督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)， 促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展 。
第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)
第六條 物業(yè)的所有權(quán)人為業(yè)主 。 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理 。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員;
(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案;
(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;
(八)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng) 。
決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。

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