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唐山市物業管理條例2021最新( 二 )

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第七條 一個物業管理區域成立一個業主大會 。
同一個物業管理區域內的業主， 應當在物業所在地的縣(市)區住房和城鄉建設行政部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會， 并選舉產生業主委員會 。 業主人數較多不便于召開全體業主大會的， 可以以單元、幢或者一定建筑面積、業主人數為單位， 推選業主代表參加業主大會 。 業主較少且經全體業主一致同意， 決定不成立業主大會的， 由業主共同履行業主大會、業主委員會職責 。
物業管理區域的劃分， 應當按照建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍， 并考慮物業的共用設施設備、建筑規模、社區建設、城市道路規劃等因素， 由縣(市)區住房和城鄉建設行政部門確定 。
分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業， 其配套設施設備是共用的， 應當劃定為一個物業管理區域;配套設施設備能夠分割并獨立使用的， 可以分別劃定物業管理區域 。
第八條 物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積百分之五十以上或者首位業主實際入住已經達到兩年以上的， 建設單位應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需資料 。
申請成立業主大會， 應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請 。 申請可以下列形式提出：
(一)由不低于三十位業主或者不低于占業主總數百分之五的業主自行提出;
(二)由建設單位或者居(村)民委員會推薦業主代表作為臨時召集人， 召集不低于三十位業主或者不低于占業主總數百分之五的業主提出 。
第九條 街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到申請之日起三十日內， 組織成立首次業主大會籌備組， 籌備組負責召集首次業主大會會議 。
業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處或者鄉鎮人民政府代表和居(村)民委員會代表組成 。 籌備組成員人數應當為單數， 其中， 業主代表人數不低于籌備組總人數的一半， 籌備組組長由街道辦事處或者鄉鎮人民政府代表擔任 。
業主大會籌備組成員名單確定后， 應當以書面形式在物業管理區域內公告， 公告時間不得少于七日 。
第十條 建設單位和前期物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作， 自首次業主大會籌備組成立之日起七日內向籌備組提供業主名冊、物業的基本資料(包括物業建筑物、設施設備和相關場地等)和已籌集的專項維修資金情況等資料， 并提供必要的工作條件 。
首次業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔 。 建設單位應當在物業交付前， 按照縣(市)區住房和城鄉建設行政部門確定的標準和方式繳交 。
第十一條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理， 業主及物業使用人應當共同遵守的行為準則， 業主的共同利益和義務， 以及違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定 。
管理規約應當尊重社會公德， 不得違反法律、法規或者損害社會公共利益 。
管理規約對全體業主具有約束力 。
市住房和城鄉建設行政部門應當制定管理規約示范文本 。
第十二條 業主大會的組織及會議等活動按照國家、省、市有關規定執行 。 業主大會議事規則應當約定以下事項：
(一)業主大會的議事方式、表決程序;
(二)業主委員會的組成和委員任期;
(三)業主大會定期會議的時間和形式;
(四)召開業主大會臨時會議的條件;
(五)業主投票權的確定方法;
(六)應當約定的其他事項 。

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