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工程造價的基本概念

知識百科

1工程造價及其特點
1.1工程造價：
寄義一：工程造價是指建造一項工程預期開支或實際開支的全部牢固資產投資用度 。（屬于投資管理領域）在投資活動中所支付的全部用度形成了牢固資產和無形資產 。所有這些開支就構成了工程造價 。
寄義二：工程造價指工程價錢 。（屬于價錢管理領域）即為建成一項工程，預計或實際在士地市場、設備市場、技能勞務市場，以及承包市場等生意業務活動中所形成的修建布置工程的價錢和建造工程總價錢 。顯然，工程造價的第二種寄義是以社會主義商品經濟和市場經濟為前提的 。
1.2工程造價的特點：
大額性；個體性差異性；動態性；條理性（建造項目總造價、單項工程造價和單元工程造價、分部工程和分項工程而成為5個條理 。）；兼容性（表現在具有兩種寄義，工程造價構成因素的普遍性和龐大性）
1.3工程造價的本能性能：除商品的價錢本能性能外另有本身特殊本能性能 。
1、預測本能性能（作為項目決議操持依據，籌集資金、控制造價的依據）；
2、控制智能（對投資的控制，對以承包商為代表的商品和勞動供給企業的資本控制）；
3、評價本能性能（評價總投資和分項投資公正性和投資效益的依據）；
4、調治本能性能（經由工程造價來對建造中的物質耗損程度、建造領域、投資方向等舉行調治） 。
工程造價本能性能的實現條件：是建立和完善市場機制，創造平等競爭的環境，建立完善靈敏的價錢信息系統 。
1.4工程造價的作用：
1、項目決議操持的依據；
2、制定投資計劃和控制投資的依據；
3、籌集建造資金的依據；
4、評價投資結果的重要指標；
5、公正好處分配和調治產業結構的手段 。
2工程造價的計價特征
（計價的單件性、計價的多次性、造價的組合性、要領的多樣性、依據的龐大性）

3計價多次性
3.1投資估算：在體例項目提倡書和可行性研究階段，對投資需要量舉行的估算 。是決議操持、籌資、控制造價的主要依據 。
3.2概算造價：在開端設計階段，按照設計意圖體例測算的工程造價 。
3.3修正概算造價：接納三階段設計的技能設計階段，按照技能設計要求，對開端設計概算造價修正 。
3.4預算造價
3.5條約價
3.6結算價：在條約實施階段，在工程結算時按條約調價領域和調價要領，對實際孕育發生的工程量增減、設備和材料價差等調解后計算和確定的價錢 。工程實際價錢 。
3.7實際造價：指竣工據算階段，經由為建造項目體例竣工決算，最終確定的實際造價 。
4工程造價的相關觀點
4.1靜態投資：以某一基準年、月的建造要素的價錢為依據所計算出的建造項目投資的瞬時值 。（修建布置工程費，設備和工、器具購置費，工程建造其他用度，基本預備費 。）
動態投資：為完成一個工程項目的建造，預計投資需要量的總和 。（除了靜態投資內容，還包含：建造期貸款利息，投資方向調治稅、漲價預備費等）
動態投資包含靜態投資，靜態投資是動態投資最主要的構成部門，也是動態投資的計算基礎 。
4.2建造項目總投資：投資主體為獲取預期收益，在選定的建造項目上投入所需全部資金的行為 。
生產性建造項目投資包含牢固資產投資和包含鋪底運動資金在內的運動資產投資兩部門；非生產性投資不含運動資產投資 。
4.3牢固資產投資：投資主體為了特定的目的，以到達預期收益的資金墊付行為 。（包含基本建造投資50~60%、更新革新投資20~30%、房地產開發投資20%、其他行為投資）

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