1. 首頁 > 生活百科 > >

百億大手筆拿地后，內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬

生活百科開發商


百億大手筆拿地后，內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬

文章插圖

百億大手筆拿地后，內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬

文章插圖
本文來源：時代財經 作者：林心林
不止李嘉誠賣豪宅，內地開發商也在港島緊鑼密鼓地推售項目 。
百億大手筆拿地后，內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬

文章插圖

圖片來源：圖蟲創意

11月上旬，由龍光集團（3380.HK）及合景泰富集團（1813.HK）合作發展的香港鴨脷洲利項目，正式宣布命名為"The Corniche 凱玥"，項目將于本月內開放現樓示范單位和公布開售詳情，首期提供295伙 。而距離該項目2017年拿地已超過五年 。

無獨有偶，近期萬科在香港深水埗的住宅項目連方I，也在上周六（11月12日）開展首輪銷售；華潤置地和保利置業在啟德跑道的合作樓盤澐璟也加入了戰局，首批118伙單位于11月14日起招標出售 。
這些即將入市的新盤開發周期為一至五年不等 ， 大多都是內地開發商們在上一波買地潮中所得 。
不過，并不是每一個在2016年前后馳騁香港土地市場的內資，都能笑到最后 。
內資們扎堆賣樓，多宗地塊超百億

龍光與合景泰富合作開發的鴨脷洲地塊，曾有過一段輝煌的歷史 。
2017年2月，香港地政總署公布，香港南區鴨脷洲地塊由龍光、合景泰富聯合體以168.55億港元中標，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄 。此前長達20年，香港僅有5宗批出地塊成交總價超百億，且單幅地塊均不超過120億港元 。
資料顯示 ， 該項目可建總樓面逾76萬平方眨ㄔ?萬平方米），位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，因此招標之時也吸引了14家財團投標 。最終，地塊由龍光、合景泰富聯合體摘得，折合樓面地價為每平方?.2萬港元 。
2019年6月，鴨脷洲項目便開始籌劃申請預售，但一直"雷聲大雨點小" 。直到今年11月初 ， 龍光、合景泰富突然宣布項目已取得"滿意紙"（由香港地政總署發出，證明發展商已經完成所有批地條款），預計短期內上載樓書，將以現樓形式登?。?整個樓盤提供295個單位 。
【百億大手筆拿地后，內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬】某香港大型中介銷售經理盧凱稱 ， 該項目每平方帳奐壑遼僖?萬港元（1平方趙嫉扔?.09平方米 ， 考慮匯率、公攤面積等因素，折算后大約為23萬元/平方米）；而如果是低密度住宅部分 ， 每平方丈踔量贍艸?萬港元（折合每平方米超50萬元） 。
華潤置地和保利置業在啟德跑道的合作樓盤澐璟 ， 則于11月14日將首批118伙單位招標出售 。該樓盤位于中資們最青睞的啟德片區，臨近維多利亞港，于2019年6月由華潤置地及保利置業聯合體以129.16億港元競得，地塊成交價達1.8萬港元/平方?nbsp;， 如今意向價格為3.5萬港元/平方?。
這批入市新盤中，開發周期最快的是萬科香港發展的長沙灣連方I 。2021年4月15日，萬科香港以底價2.76億港元投得香港九龍醫局街舊樓項目 。據悉 ， 萬科長沙灣項目此次首輪銷售僅發售30伙，超額認購近6倍 。
內資扎堆賣樓的當下，一向堅挺的香港房地產市場卻處于量價齊跌的市場氛圍 。
早前香港中原地產數據指出 ， 預計10月整體樓宇買賣合約登記錄4500宗及320億港元，環比下跌6.9%及8.0%；預計2022年全年成交宗數將創1991年開始有全港數據以來32年按年歷史新低 。房價方面，香港特區差餉物業估價署10月27日公布，用來衡量二手私人住宅的售價指數在9月錄得362.1，并創下2018年12月以來最大單月跌幅 。

相關經驗推薦