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百億大手筆拿地后，內地開發商扎堆開售香港豪宅，每平房價或超20萬( 二 )

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盡管銷售前景較為冷淡，但受12月美聯儲加息預期等因素影響，不少開發商仍會選擇在新一輪加息前加快推盤 。
"香港實行聯系匯率制，港元與美元掛鉤，今年3月份美聯儲多次加息以來，香港金管局隨之上調基準利率 ， 一年期Hibor已上升至近年來最高水平 。"一位香港業內人士稱 。
該人士指出，多種連鎖反應導致香港房屋按揭貸款成本進一步推高 ， 買房、供樓負擔增加，對本地房地產市場帶來壓力 。
為促進銷售，地產開發商在推盤時往往也會加大補貼力度 。盧凱告訴時代財經，近期入市的樓盤售價基本小幅度低于市場價 。以華潤置地、保利置業合作樓盤澐璟為例 ， 盧凱稱行業內均覺得3.5萬港元/平方盞募鄹竦陀謔屑?，"與啟德片區近半年的成交價相比已經低了一些，更不要說對比香港其他維港海景樓房了 。"
曾買下香港一半地塊 ， 如今賣樓賣豪宅離場

動輒百億的地塊曾見證了內資在香港拿地的瘋狂歲月 。
2015年前后，規模增長迅猛的內地房企們紛紛將拓展目光投到了香港 。
據第一太平戴維斯2016年中期發布的數據，2005-2009年間，在香港26塊公共住宅用地招標中沒有一塊由內地企業中標；但2010-2016年間的166塊公共住宅用地招標中，內地企業中標18塊 。尤其在2015年，香港地政總署的數據顯示，當年內地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占該年香港土地出讓金總額的55% 。
另有一組數據顯示，2016年下半年-2017年下半年，內地房企在香港購入10宗土地，成交總金額接近600億港元 。
恒大、中海、萬科、海航、高銀、保利、龍光、世茂、合景泰富、碧桂園等等 ， 這些內地開發商們成為了當年香港土地市場最活躍的身影，彼時四大家族之一的新鴻基地產主席郭炳聯更將這種行為稱之為"顛標" 。
以啟德片區為例 ， 幾乎所有中資都盯上這塊肥肉，不惜高價搶入 。其中，中海、海航、高銀一度成為最大玩家 。據時代財經不完全統計 ， 海航集團于2016年至2017年6個月內累計斥資272億港元連奪啟德4幅地皮；高銀金融同樣斥資超200億港元在啟德圈下兩宗地塊 。
中海則在香港發展多年，從2013年便陸續買入啟德片區地塊 。僅2018-2019年，中海以600億元港元的大手筆拿下啟德共五宗地 。
2022年初業績會上，中海主席顏建國提及，今年中海在香港將有四個項目推售，可推售總貨值超過1000億港元，其中就包括啟德項目 。
但并不是每一個曾經廝殺在香港市場的內地開發商，都像中海一樣仍舊如魚得水 。2018年 ， 海航陸續將啟德四幅地塊出讓予恒基兆業和會德豐集團，在香港的故事幾近落幕；2019年起，高銀金融資金問題爆發，于當年6月突然宣布退出啟德百億地塊，之后又放售了高銀金融國際中心 。
2021年起，伴隨著國內房地產市場下行，恒大、世茂、佳兆業等房企也開始折價出售香港資產，住宅樓盤、辦公樓通通擺上了貨架 。
而曾經中資們高價獲得的那些項目 ， 最終不少都回到了港資手里，如現時啟德片區絕大部分土地仍由港資發展 。
"龍湖 ， 萬科，華潤，保利，中海，現在在港發展得順暢的也就這幾家了，其他都退出得差不多了 。"上述香港業內人士稱 。

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