沒有錢，搞什么城市更新！

2023-12-15 生活百科

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2022第五屆中國城市更新論壇，以“城市回歸實處、更新協同共生”為主題，于2022年12月11日至12月16日在線上舉行。
在尖峰對話《沒有錢，搞什么城市更新》中，優客工?。蠶砑蝕詞既嗣笄?、蝶u丶哦魯ぜ植?、朗姿韩延H使芏魯ぴ持?、越秀产叶\鹱懿寐?、泓生讜r競匣鍶瞬裰九轡粕緇嶙時救綰尾斡氤鞘懈掄箍致?。
優客工?。蠶砑蝕詞既嗣笄烊銜裼時窘氤鞘懈攏綣寫蟮淖時窘槿?nbsp;，大資本和國有企業聯合成立資產持有公司，同時再委托專業的運營公司進行運營，將來民營資本也享受資產退出時的分紅和收益，這是沒有問題的。這個邏輯跟當年凱德置地是很像的，既在資產端形成收益，又在運營端形成收益，這是很普遍的操作邏輯，但是這些問題需要執行前就把它都梳理清楚。
越秀產業基金總裁盧榮分析稱，目前城市更新的邏輯大致有三種：一是物業更新，相當于翻新；二是以開發為目的的城市更新，主要體現在城中村的改造；三是產業導入為目的的更新，現在很多地方政府在城市更新時會提出這種需求，產業導入就需要把到底有哪些收益、哪些成本算清楚。
【沒有錢，搞什么城市更新！】德必集團董事長賈波表示，由于經濟變化等原因，全國各地寫字樓的供大于求，現在做園區運營跟前幾年的環境有很大的不同，在服務上、設計上、產品上、運營商等方面都要做大的調整和進化。但這里面也蘊含著很多新機會，比如科技園區可以拓展服務的深度，和風險投資、創業導師團、上下游產業鏈的供應做結合等。
談及當前資本是否適合涌入城市更新賽道時，朗姿韓亞資管董事長袁懷中，城市更新投資之所以現在不是很順暢的原因當然有很多，最核心的原因其實還是長期資本現在進入比較困難，困難最主要的原因就是退出的通道還不是很順暢。最近證監會在REITs擴額、擴領域方面有非常明確的導向， REITs一旦對商業地產放開的話，對城市更新持有類項目將形成非常大的提振。
泓生資本合伙人柴志培表示，非常期待中國的公募REITs能夠真正市場化，能夠給基金在城市更新領域的投資確定的退出通道。

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