出險房企或迎機會？
實際上，在業內看來，此前房企融資政策支持主要聚焦于優質房企，而第三支箭新政并未限制出險房企，在此背景下，包括世茂股份、華夏幸福、金科股份等此前有違約行為的房企也在積極籌劃再融資事項 。
那么，這些出險房企是否可以通過定增募資 ， 迎來債務風險化解的機會同樣備受關注 。
“整個行業最艱難時期已經過去，此前出險房企中不乏優質房企，且房地產整體的估值或股價定價不高，投資者會理性看待此前出險的房企定增 ?！敝苊A說 。
不過，也有專家認為，市場對于出險房企的定增認購可能會更加謹慎 。
在劉水看來，出險房企的定增意向主要為“保交樓、保民生”項目開發、償還債務、補充流動資金 。對股東來說，以股權形式投資是為了參與分配利潤、實現盈利 。出險企業一方面融資意向用途缺乏盈利空間，另一方面當前銷售回款不暢、其他再融資渠道基本關閉 ， 即使當下完成了保交付項目、償還部分債務，也難以釋放多余資金用于經營 。這種情況下股東利益無法得到保障 ， 定增難度較大 。
對此，劉水建議，對于出險房企來說 ， 大股東或實控人成為定增投資人可起到一定的信心提振作用 ?！巴ㄟ^大股東或實控人與公司的深度綁定，企業向債權人、購房者釋放出積極解決問題的信號 ， 可為償還債務、保交付爭取時間和空間 ?！?br />
克而瑞分析師也認為，本次地產再融資放開或許出險企業能分一杯羹，將幫助企業優化資本結構 ， 同時也將進一步推動出險企業的債務風險化解工作，對助力企業的風險出清具有重要意義 。不過，值得注意的是，當前出險企業仍存在較大的債務問題，經營狀況各異 ， 即使方案通過，定增計劃仍是市場化行為，一方面需要尋找投資人相對于其他房企來說可能更加困難 ， 另一方面投資人與募集人對發行價的博弈也將會是定增計劃是否成功發行的難點 。
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責編：張騫爻
校對：王錦程
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