從募資用途看 ， 招商蛇口、格力地產、陸家嘴這三家上市房企募集資金主要用于并購重組 。所對應的政策是“允許房企發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金” 。而其它籌劃再融資事項的上市房企募集資金用途集中在與“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發以及償還債務本息、補充流動資金等符合房企再融資政策要求的領域 。
值得一提的是，12月21日 ， 證監會表示，將大力支持房地產市場平穩發展 。落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組，這也被業內視為政策鼓勵房企股權融資的再度重申，有助于改善資產負債表，提升資質 。
潛在認購方受關注
實際上 ， 目前，已經有華發股份、福星股份、嘉凱城、大名城、三湘印象以及榮盛發展等6家房企率先拋出定增預案，可見響應政策籌劃定增速度之快 。其中 ， 華發股份、大名城確定了部分定增投資方，均為控股股東或相關方參與認購，而嘉凱城的再融資更是被建軻投資一家包攬，后者為該公司實際控制人的關聯方 。
值得一提的是，截至目前，華發股份是本輪房企再融資潮中預計募集資金金額最高的房企，其控股股東認購一半 。
12月5日晚間 ， 華發股份發布定增預案，公司擬募資不超過60億元，用于鄭州華發峰景花園項目、南京燕子磯G82項目、湛江華發新城市南（北）花園項目、紹興金融活力城項目及補充流動資金，公司控股股東華發集團參與認購金額不超過30億元 。
在業內看來，房企大股東參與再融資在有助于提升定增成功率、增強企業控制權的同時，還有利于提振市場信心 。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水告訴證券時報·e公司采訪人員，由大股東或實控人參與認購的定增可能落地較快，“因為這種方式下 ， 特定投資者的構成單一，投資人往往就是公司的決策人，熟悉公司情況 ， 與公司利益一致 。大股東或實控人參與認購也顯示出對公司的看好，愿意掏出真金白銀為企業補充權益資本，有利于提升上市公司形象，提振投資者信心 。”
實際上，除了有控股股東明確參與認購外，其他可能認購房企定增的投資方備受關注 。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴證券時報·e公司采訪人員 ， 大股東、實控人、部分央企、地方城投、AMC、部分紓困基金，相關房企上下游產業鏈上的企業或債權人等都可能成為潛在定增投資者 。“房企密集出臺定增，最終落地還得看房企增發股票具體定價及條件是否有吸引力，整體市場情緒 ， 以及投資者對部分房企經營模式及經營前景預期 。定增方案需要緊跟市場需求 ， 同時加強與投資者溝通 。”
在劉水看來，雖然房企籌劃再融資事項很快，還需經過董事會、股東大會審批，監管機構批準以及投資方認購等多個環節，落地進程面臨一定考驗 。“當前政策環境足夠寬松，面臨的考驗主要來自于股東大會對定增計劃的認可，投資人對企業及融資用途的認可 。目前A股全部為定向增發，面向以金融機構為主的投資者，另外大股東、實控人也會參與認購 。”
“此外 ， 尚未出險的房企股權融資落地更快 。這類企業一直保持較為穩健的開發、銷售節奏，定增融資或直接用于補充營運資金，或通過償還債務替換原本自有資金用于償債的壓力，間接釋放經營資金 ， 無論哪種用途均有利于增加企業流動性，加快發展進程 。”劉水告訴采訪人員 。
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