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斑馬消費 楊柘
2022年房地產行業底部盤整，房企不再以規模稱王，財務安全成為唯一生存底線 。
4年前，郁亮高呼“活下去”三個字在行業里振聾發聵，鮮少有人聽進去，大大小小的房企搶地搶項目熱鬧非凡 ， 它們從區域奔向全國，甚至海外市場 。
結果是，那頭狼真的來了，大家摔得頭破血流 。
在新周期里 ， 依然是強者恒強，無論是拿地、回款，還是融資，一些實力房企出手更狠了 。
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新周期
在中國房地產發展史上，2022年應該是一個非常特殊的年份 。房企拿地大幅放緩、融資持續壓縮、銷售去化困難，暴雷房企一家接著一家 ， 行業經歷著一場殘酷的大洗牌 。
渾身是傷的眾多房企痛定思痛，拋棄高周轉模式，才得以停下來喘口氣 。昔日千帆競速、屢屢曝出地王的消息徹底消失 。它們懂得 ， 活下去比任何事都重要 。
這一幕，恍若回到2018年 。彼時，中國房地產市場一片欣欣向榮，眾多房企一騎絕塵競相爭奪榜單排名 。彼時，萬科郁亮高喊“活下去” ， 不合時宜的擔憂像極了《狼來了》中的戲碼 。
未曾料到的是，這3個字在之后幾年里一一應驗 。房企暴雷、債務危機、甩賣資產救命，小麥大蒜西瓜都可以沖抵房價，房企們真的著急了 。
即便這樣，很少有房企躲過這個周期 ， 規模房企更是集體陷入負增長 。
據克而瑞數據 ， 2022年百強房企中，有近9成累計業績同比下滑，降幅超過50%的企業達36家，業績增速-50%至-20%之間的百強房企有32家 。
行業一片蕭瑟，投資開發、拿地大面積停擺 。去年百強房企投資力度大降，近4成百強房企甚至暫停全年投資，百強房企拿地金額占全國土地成交的比重降至34.3%，遠低于過往3年始終保持5成占比 。
同時，千億房企數量驟然腰斬，去年銷售過千億房企有20家、年銷售過百億房企有130家 ， 低于上年同期的43家和158家 。
逆襲的房企
當一個個膿包被戳破 ， 眾多房企不得不為之前的規模沖動埋單，化債、銷售去化、開源節流等，手段無所不用其極，僅有一小波房企在寒冬中逆勢增長 。
初步統計，在百強房企中，銷售保持增長的有約12家 。其中 ， 8成以上為國企和央企，民營房企僅有萬達集團、仁恒置地及瑞安房地產 。
2022年，仁恒置地銷售額712.9億元，同比增長14.65%，行業排名從上年第48位升至第21位；萬達集團銷售額實現560.1億元，同比增長86.20% ， 從上年第77位升至第25位；瑞安房地產銷售額263.5億元，同比增長8.35%，從第88位升至第58位 。
一些房企銷售增速雖放緩，但同行們垮得更快，推動它們的行業排名陡升 。濱江集團從2021年的第22位升至12位 。同期，華潤置地從第8位升至第6位 ， 龍湖集團從第12位升至第9位，綠城中國從第7位升至第4位 。
以上房企之所以能夠扛住周期繼續向前，主要得益于穩健的風格、布局的優勢區域以及銷售去化效率等因素 。
而央企、國企與生俱來的資源稟賦 ， 其他同行也只有羨慕的份 。
越秀地產有著廣州國資委+廣州地鐵雙國資屬性，去年實現銷售額1246.9億元，同比增長8.28%，行業排名從31位升至第15位 。
建發房產銷售規模增長僅1.03%，但行業排名從2021年的第18位升至第10位 ， 這家廈門房企首次躍進前十 。建發房產背后是廈門建發集團，國資背景、母公司支持，成為逆襲的重要砝碼 。
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