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買房買2404樓層好嗎 6樓的房子千萬別買，買電梯房6樓后悔死了( 二 )

小知識住宅風水


三、買了6樓的房子很后悔怎么辦？
為什么6樓不好？我家以前是7樓 ， 現在買的新房還是67樓 。 雖然樓層高了一點 ， 但是夏天從來不拉窗簾 ， 涼風好 ， 私密性超級好 ， 所以喜歡住在高樓層 。

買房買2404樓層好嗎 6樓的房子千萬別買，買電梯房6樓后悔死了

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四、買房買6樓感覺怎么樣？共6層 。
頂樓能不能買 ， 側門能不能買 ， 詳細講解滲水痛點！大多數購房者認為頂樓的房子是絕對不考慮購買的 。 邊上的房子也需要糾結 。 其實頂樓和側樓也有它的優點 ， 房價會比其他樓層便宜 ， 但也有很多缺點 。 購房者應該買頂樓還是側樓？一、頂樓的優勢1 。 視野開闊 。 樓層高 ， 視野開闊 ， 哪里看風景都好 。 2.采光通風前后遮擋物少 ， 房間通透 ， 通風采光效果好 。 3.無噪音干擾相對來說 ， 居住環境安靜 ， 沒有樓上居民活動產生的噪音干擾 。 4.良好的空氣環境一般頂層空氣中顆粒物較少 ， 環境較清潔 ， 空氣污染指數較低 。 5.保密性好 ， 私密性好 ， 個人空間多 。 6.便宜的價格通常情況下 ， 頂層的房子價格會相對便宜 。 二、邊緣戶的優勢：邊緣戶其實是指位于樓房兩側的房屋 。 一般邊緣戶可分為東戶和西戶 。 與中間戶相比 ， 邊緣戶有以下優勢：1 。 邊緣戶采光好 ， 空間通透 。 邊緣戶多屬于全明戶 ， 采光好 ， 采光充足；另外 ， 邊戶的通風條件比較低 。
好 ， 能使戶內保持干燥 。 2、邊戶遠離樓內噪聲源如果是一個樓層有四戶的話 ， 邊戶只會與一戶相鄰 ， 所以可以免受噪音的干擾 ， 居住環境相對來說要安靜一些 。 3、同層東邊戶最佳我們都知道太陽是東升西落的 ， 所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射 ， 采光非常理想 ， 且空氣易流通；當然東邊戶因為沒有西曬的煩惱 ， 夏天會比較涼快 ， 而冬天也暖和 。 所以說同一樓層東邊戶更好一些 。 4、西邊戶性價比高西戶具有東戶的大部分優勢 ， 并且西戶性價比相較于東戶來說要高一些 ， 就同一樓層來看 ， 某些樓盤會將西戶的價格定得低一些 。 但是 ， 邊戶同樣也存在一些缺點 ， 通常 ， 邊戶的戶型在設計上會是大戶型 ， 價格上會更貴一些 。 三、頂層缺點1、易滲水漏水頂樓更加容易出現防水上的問題 ， 樓頂防水做的不好的話 ， 很容易出現滲水、漏水問題 。 2、隔熱差樓上沒有住戶 ， 頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差 ， 冬冷夏熱是一個很明顯的缺點 。 3、水壓電力不足用水量較大的夏季 ， 水壓小的話很容易停水 ， 水電的消耗都會比較多 。 4、費用支出高頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高 ， 高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出 。 5、上下樓不便如果小區出現停電 ， 上下樓極其不方便 ， 不適合老人和兒童居住 。 四、相較于中間戶 ， 邊戶具有以下缺點：1、西邊戶西曬問題嚴重相信大家都知道 ， 西邊戶最顯著的缺點就是西曬 ， 尤其是在夏天 ， 由于夏天的光照時間比較長 ， 所以照射在西邊房間的時間也會比較長 ， 西邊房間會比較熱 。 2、東邊戶存在滲水問題我國夏季盛行的風是西南風和東南風 ， 如果房屋墻體質量不佳 ， 防水做得不好的話 ， 年末東邊的墻體很有可能就會發生滲水現象 ， 嚴重的話會導致家中比較潮濕 ， 甚至出現墻體發霉的情況 。 五、頂樓最重要的滲水大痛點分析說到頂層 ， 大家最常關注的應該就是防水和保溫效果了 。 因為這是頂層的兩大痛點 ， 而且基本無法避免 。 為什么頂層漏水無法避免？一位從事施工管理的專業人士表示 ， 屋頂有很多層構成 ， 但最重要的就三層 ， 最底層叫結構層 ， 就是混凝土現澆樓板 。 中間層是保溫層 ， 主流采用的聚苯乙烯泡沫 ， 俗稱擠塑板 ， 最上面的一般采用涂料或者瀝青卷材 ， 而又以瀝青卷材居多 。 其實漏水就是跟這三層的工藝有關 ， 或者說與細節處理有很大關系 。 最上面的瀝青卷材 ， 其實防水效果是很好的 ， 用20年沒啥問題 。 但卷材是有標準尺寸的 ， 實際鋪設過程中必須要拼接 ， 拼接就容易產生縫隙 ， 大部分施工隊伍在這個環節都處理的不好 。 而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去 。 保溫層一旦被雨水侵蝕 ， 保溫效果就大打折扣 ， 因為水的導熱系數比保溫材料高很多 。 而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋 ， 不容易蒸發 。 時間久了保溫層的壽命也會迅速衰減 ， 保溫效果自然就很差了 。 而最關鍵的當屬結構層 ， 也就是現澆樓板 。 就屋頂防水工程來說 ， 表面的防水材料只能起輔助作用 ， 樓板的自防水功能才是最關鍵的 。 普通室內樓板厚度一般在100mm ， 而屋頂的厚度一般在120mm ， 良心的開發商最多給屋頂的厚度加到140mm ， 而混凝土要想實現自防水 ， 厚度必須在250mm以上 。 所以普通住宅的屋頂都做不到自防水 。 這也是為什么屋頂肯定會漏水 。 國內的住宅 ， 屋頂都有5年的質保 ， 而開發商一般也就按照這個標準來設計頂層防水工藝 。 5年內是不容易出問題 ， 但5年后就很難說了 。 屋頂漏水處理起來很棘手當屋頂時間長了出現漏水情況 ， 修補又是件麻煩事 。 按道理屋頂屬于建筑公共部分 ， 外立面維修可以使用公共維修基金 ， 但實際情況大家也知道 ， 要想花這筆錢 ， 實在太麻煩了 。 屋頂漏水 ， 除了從迎水面維修之外 ， 背水面 ， 也就是室內屋頂也需要維修的 。 目前的處理工藝一般就是在漏水點周邊打孔 ， 然后高壓注漿填堵所有縫隙 ， 膨脹凝固后實現防水 。 但問題又來了 ， 一旦需要用到室內修補的時候 ， 說明屋頂防水層已經全部失效了 ， 屋蓋已經完全泡在水里了 。 而相較于中間戶 ， 邊戶在空間采光和通透性要略勝一籌 。 那么頂層和邊戶到底能不能買呢？頂層的兩大痛點 ， 讓很多人對頂層望而卻步 。 但實際上頂層還是可以購買的 。 比如下面這幾種情況：1、平改坡的頂層平改坡的頂層 ， 在居住上實際有“次頂層”的效果 。 不僅防水效果更好 ， 而且由于坡頂的存在 ， 夏季空調費用也相對更少 。 防水和保溫效果都更好 。 2、送閣樓或者其他東西有些開發商為了更方便地賣出頂層 ， 會蓋個小閣樓 ， 或者送露臺或者陽光房 。 那這些頂層也是可以買的 。 原因很簡單 ， 性價比高 。 防水和保溫問題就不是最重要的 。 3、夠便宜就買有的頂層 ， 開發商讓利很多 ， 便宜很多也能覆蓋很多后期成本 。 現在房子很貴 ， 頂層如果比其他樓層便宜個5%-10% ， 或者10%以上的 ， 那當然可以買 。 總之 ， 頂層和邊戶是一個優點和缺點都十分明顯的樓層 ， 我們在挑選樓層的過程中可以根據自己的實際情況選擇 。

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