在離婚的時候，一般會涉及到房產分割的問題 ， 但是有很多房產都是貸款所得 ， ，那么對于這種房產應該如何分割呢？下面就和小編一起來文中看看離婚房產有貸款怎么分，順便來說說離婚房產去名字費用流程以及離婚房產變更名字多少費用，感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、離婚房產有貸款怎么分
1、離婚房產有貸款怎么分？首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定；
2、如果未達成約定的 ， 由人民法院按以下情形分別處理：
【離婚房產有貸款怎么分 離婚房產有貸款怎么處理】⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；
⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割 。
⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬 ， 應當根據實際情況判決由當事人使用 。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后 ， 有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式 ， 可以是房屋的居住權或者房屋的所有權 。
二、離婚房產去名字費用流程
1、由于去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅 ， 即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易 。
2、贈與的主要費用：公證費契稅 。由于是贈與 ， 因此首先要找一家公證機構進行公證 。目前上海范圍內這一項目的收費一般為2%，贈與部分產權按照現在市價的2% 。因為是贈與，到了產權交易核心，個人所得稅和營業稅是可以免去的 ， 但是契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3% 。
3、買賣的主要費用：營業稅、個稅、契稅 。以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種 ， 房產滿五年，營業稅是免征的 ， 同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第2種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費 。
三、離婚房產變更名字多少費用
離婚房產變更名字多少費用？在離婚房產變更名字的時候，一般需要收取契稅、印花稅等等，以下是詳細介紹 。
1、稅類
(1)契稅按照產價百分之二；
(2)印花稅按照產價萬分之五 。
2、費類
(1)登記費80.00元；
(2)交易手續費的百分之二(按產價)；
(3)工本費20.00元
依據我國婚姻法及其司法解釋的規定，離婚房產過戶要不要收取契稅分情況處理：夫妻離婚 ， 對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅 。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的 ， 應按贈與行為征收契稅 。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅 。
以上數據來源于網絡，僅供參考 。
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