在購買首套房的時候，往往能夠享受許多的優惠政策 ， 契稅就是其中之一 。同時，首套房和二套房契稅是有差別的，下面就來文中具體了解一下首套房契稅和二套房契稅有什么區別，順便來說說首套房契稅怎么算以及首套房契稅減免政策 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、首套房契稅和二套房契稅有什么區別
首套房契稅和二套房契稅有什么區別？首套房契稅和二套房契稅的區別主要體現在利率、契稅比例和面積大小上，以下是具體的解釋 。
1、利率差別
在城市，居民家庭*購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低于30％ 。
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2、契稅比例差別
首套房住房面積90㎡以內按1％征收，面積在90㎡-144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地*減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收，二套房契稅按3％（各地有差異）征收 。
3、面積大小差別
在首套房的情況下，購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大于90平方米、小于144平方米的房產 ， 需繳納契稅1.5% 。144平方米以上房產 ， 為非普通住宅 ， 則繳納契稅3% 。如果是二套房 ， 無論面積多少 ， 都要繳納3%的契稅 。
二、首套房契稅怎么算
1、首套房契稅怎么算？一般來說，購買首套房可以享受一定的契稅優惠政策，不過需要購買人提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優惠 。
2、個人購買普通住房是家庭*住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅*按1%計算；所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅*為2%；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅*為4%；二套房不管面積以下的都按4%收取契稅 。
3、購買的首套房在90平以內的可以享受到首套房契稅減免優惠政策的，首套房是指業主購買僅擁有一套住房 ， 中國銀行規定我國居民購買*套住房可以享有按揭貸款利率優惠 。
三、首套房契稅減免政策
1、在購買首套房的時候 ， 可以享受到首套房契稅減免政策 。一般來說，90平米以下的應按照成交價1%的稅費繳納，90平米至144平米應按照成交價1.5%的稅費繳納，144平米以上的應按照成交價3%的稅費繳納 。如果是購買90平以內的*家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的 。持身份證件 ， 相關證明材料去稅務機關辦理 。
2、在購房的時候，首先要查詢自己是否符合首套房契稅優惠的政策 。查詢*購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據 。受理個人*購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同 。以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中 。
3、無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于*購房，房產局產權市場處將給予出具《*購房證明》 。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《*購房證明》機構所登記的區域范圍 。
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