2023年9月25日起 。8月31日晚20：05.中國人民銀行發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》 。表示對于符合條件的存量住房貸款 ， 自2023年9月25日起 ， 可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務 。調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款 。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限 。新發放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理 。
存量房貸利率調整有什么影響1、對于房地產市場的影響：降低存量房貸利率，主要是幫助之前以較高利率貸款買房的人減輕還貸壓力 ， 而不是直接刺激新房產需求 。對已經買房的借款人來說，降息可以增加他們手里的可用收入，提高消費能力，這一點是明確的 。總體來看，降低存量房貸利率對直接促進新房銷售的作用有限，但通過提升借款人財務狀況、穩定市場預期等間接方式，對房地產市場產生一定的正面影響 。
2、對于借款人的影響：至于對借款人的好處 ， 降低利率很直接地可以減輕還房貸的負擔 。舉個例子，假如100萬的房貸 ， 貸款年限20年 ， 以等額本息計算，假如原來房貸利率為5.5%，那么利息總額為65萬 。而如果降低存量房貸利率100個基點至4.5%，那么利息總額降低至51萬，節約了十幾萬利息對普通家庭來說肯定是個好消息，對于提高生活質量會有幫助 。
【存量房利率什么時候降】3、對于銀行的影響：如果降低存量房貸對銀行肯定是有影響的，畢竟降低利率會直接打擊利息收入 。存量房貸加起來有40萬億，如果真的大幅降低房貸利率，銀行的利潤必定會受到沖擊 。降低1%，就會對銀行總體利潤造成4000億沖擊，一些資產質量比較低的銀行可能會因此而產生大量壞賬 ， 破產倒閉，乃至于影響金融系統的穩定 。
