1、定義不同
【認房認貸和認房不認貸的區別】認房認貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產，也要看個人住房貸款記錄有幾次 ， 不管貸款有沒有結清 。
認房不認貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產，不管你曾經個人住房貸款了幾次 ， 也不管貸款是否已結清 。
2、二套房界定不同
認房認貸：若僅有1套房產，或者僅有1筆住房貸款記錄 ， 再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款 。
認房不認貸：若僅有1套房產，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款 。
3、房貸門檻不同
認房認貸：房貸門檻更高 ， 很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買 。
認房不認貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好 ， 可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數 。
4、房貸利率不同
認房認貸：有1套房產或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款 ， 要執行二套房貸款利率，利率相對較高 。
認房不認貸：不管曾經貸款了幾次，只要名下無房，都可以按首套房貸款利率執行 ， 利率相對較低 。
5、房貸首付不同
認房認貸：因貸款次數原因 ， 算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房價的60% 。
認房不認貸：不受貸款次數限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20% ， 首付可以更低，更容易買得起房 。
6、實行城市不同
認房認貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實行 。
認房不認貸：主要在二三線城市實行，比如廣東省除了廣州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以認房不認貸了 。
認房不認貸對想買房子的人有什么影響1、購房者選擇范圍受限
對于名下已有房產的購房者來說，該政策會使其被視為二套房購房者，因此其選擇范圍會受到限制 。
在選房時，他們需要更加謹慎，確保自己符合政策要求 。
2、購房門檻提高
由于“認房不認貸”政策提高了購房門檻，一些有一套以上房產的購房者可能會受到限制，難以滿足購房的條件 。
這會對他們購房產生影響 。
