2023年9月1日 。9月1日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局聯合下發通知 ， 北京從即日起實施三部委發布的首套房認定標準，即在全市范圍內執行“認房不認貸” 。
根據《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中所說，按照新的認定標準，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女 ， 下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策 。
認房不認貸政策的影響1、刺激購房市場活躍度：“認房不認貸”政策將降低購房門檻 ， 激發購房者的購買欲望，進一步刺激購房市場的活躍度 。這可能導致房地產市場的交易量增加，促進市場回暖 。
2、促進房地產市場平穩健康發展：住建部的措施旨在穩定房地產市??，窐窐孆度波动侯^縵棧?。通過降低首付比例和實施“認房不認貸”，可以降低購房者的負擔，減少購房者的財務壓力，有助于市場的平穩健康發展 。
3、促進房地產市場結構調整：降低首付比例和實施“認房不認貸”政策，有助于滿足改善性住房需求，推動房地產市場向高品質住房的轉型 。這將促使開發商更加注重產品品質和居住體驗，推動房地產市場結構的調整和升級 。
認房不認貸和認貸不認房哪種更好認房不認貸和認貸不認房兩種政策各有優勢和風險，沒有優劣之分，不過認貸不認房政策會寬松一些 。
認貸不認房就是如果已經貸過款，再買房子就會被認定為二套房 。如果買過房子，沒有貸款的記錄 ， 就會認定是首套房貸款，享受一定的優惠政策 。不再以你家有幾套房子來評判，只要你還清了銀行的錢，再次貸款買房子，還被認定是首套房 。
【北京認房不認貸什么時候實行】而認房不認貸則是指擁有1套住房的家庭 ， 再次申請貸款購房的 ， 無論有無貸款，均按照第二套貸款首付政策執行 。大多數城市公積金貸款的住房套數認定也是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定 。
