1. 首頁 > 生活百科 > >

征求意見稿 南京紫東核心區棲霞片區土地征收成片開發方案

生活百科片區

《棲霞區紫東核心區棲霞片區(三個片區)土地征收成片開發方案(征求意見稿)主要內容》
一、編制依據
1、《中華人民共和國土地管理法》
2、《自然資源部關于印發<土地征收成片開發標準(試行)>的通知》(自然資規〔2020〕5號)
3、《江蘇省自然資源廳關于開展土地征收成片開發方案編制工作的通知》（蘇自然資函〔2021〕15號）
4、《南京市棲霞區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃綱要》
5、《南京市棲霞區國土空間規劃近期實施方案》
6、《紫東核心區控制性詳細規劃》
7、《市政府關于公布征地區片綜合地價執行標準的通知》（寧政發〔2020〕140號）
8、棲霞區永久基本農田劃定成果、生態保護紅線成果、最新土地變更調查成果等資料
9、成片開發擬建設項目的相關資料及其他資料
二、基本情況
本方案成片開發片區為北片區、中片區、南片區3個小片區，位于南京市東部綜合服務中心紫東核心區內，隸屬棲霞區西崗街道 。三個小片區均位于京滬高鐵北側，南京地鐵青龍基地南側，地鐵4號線貫穿其中，南片區緊鄰孟北站，北片區緊鄰西崗樺墅站 。
本方案涉及樺墅社區、孟北社區以及西崗果牧場（撤組）（現已歸西崗街道直屬），成片開發范圍總面積217.64公頃（成片開發范圍以最終批復為準） 。外部水、電、氣、熱、通訊和消防基本具備地塊開發條件 。
三、成片開發的必要性
紫東核心區是南京面向長三角的東部門戶樞紐，也是落實國家戰略、區域協調發展的重點地區 。加快推進紫東核心區與周邊地區聯動發展，有助于進一步強化南京在區域一體化戰略中的示范帶動作用，實現南京在國家戰略實施中的重要價值，成為寧鎮揚同城化的中樞；有利于補齊南京市東部地區公共設施短板，促進南京提升省會城市功能和中心城市首位度；有利于進一步整合紫東地區優勢科創資源，加快推進南京市轉型跨越高質量發展 。
四、主要用途和實現的功能
紫東核心區棲霞片區三個小片區的規劃主要用途為居住用地、商服用地及其配套的基礎設施和公服用地等 。其中北片區主要用途為公服用地、商服用地和公用設施用地；中片區主要用途為居住用地、商服用地和配套的基礎設施用地、公服用地；南片區主要用途為商服用地、居住用地和配套的基礎設施用地 。
紫東核心區規劃形成“一脈、一帶、兩心、五組團”的空間結構，紫東核心區棲霞片區北片區承接北部居住綜合組團功能，中片區和南片區承接孟北商務綜合組團功能，匯聚商業商務、政務服務與管理、文旅休閑、健康醫療等多種功能，打造孟北中心 。
五、公益性用地
片區內公共管理與公共服務設施用地、綠地與廣場用地、道路與交通設施用地和公用設施用地屬于公益性用地，紫東核心區棲霞片區三個小片區的公益性用地占片區總面積的46.07%，其中北片區的公益性用地占北片區總面積的75.07%，中片區的公益性用地占中片區總面積的45.45%，南片區的公益性用地占南片區總面積的41.18%，符合自然資規〔2020〕5號文公益性用地占比一般不低于40%的規定 。
六、規劃符合情況
1、本方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，已納入國民經濟和社會發展年度計劃 。
2、成片開發范圍位于城鎮開發邊界內的集中建設區 。
【征求意見稿 南京紫東核心區棲霞片區土地征收成片開發方案】3、成片開發范圍位于《南京市棲霞區國土空間規劃近期實施方案》的允許建設區內 。
4、根據《紫東核心區控制性詳細規劃》，片區規劃地類包括居住用地、道路與交通設施用地、商業服務業設施用地、公共管理與公共服務設施用地、綠地與廣場用地等，本方案符合控制性詳細規劃 。

相關經驗推薦