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泉州南埔山片區改造建設項目房屋征收補償安置實施方案

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泉州市豐澤區南埔山片區（棚戶區）改造建設項目房屋征收補償安置實施方案
泉州市豐澤區南埔山片區（棚戶區）改造建設項目是福建省2016年棚戶區改造重點建設項目 ， 項目位于泉州市城東片區 ， 南臨324國道 ， 北至剌桐路北拓城東段 ， 東臨通源街 ， 西至城東—北峰快速通道 。為切實改善周邊居民的居住條件 ， 維護公共利益 ， 積極穩妥推進房屋征收補償安置工作 ， 保障被征收房屋所有權人的合法權益 ， 根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》等法律、法規及《泉州市國有土地上房屋征收與補償暫行規定》等文件的規定 ， 結合本區域實際情況 ， 制定本方案 。
第一部分總 則
一、征收補償對象及補償方式
1.征收范圍：以區政府出具并經泉州市自然資源和規劃局審核的征收范圍圖為準 。
【泉州南埔山片區改造建設項目房屋征收補償安置實施方案】2.征收補償對象：凡在本征收范圍內被征收房屋的所有權人為被征收人 。房屋征收部門應與被征收人簽訂征收補償安置協議 。
3.補償方式：住宅分為產權調換、貨幣補償、部分產權調換與部分貨幣補償相結合三種方式 ， 鼓勵被征收人選擇貨幣補償 。店面、企業廠房、倉庫及其他配套用房實行貨幣補償 。
4.性質、用途認定依據：以《土地使用證》、《房屋所有權證》登記的用途或規劃、土地管理部門頒發的合法有效文件為依據 。
5.面積測算依據：面積測量由具有房地產測繪資質的測量單位 ， 依據國家、省、市現行房地產測繪技術規范結合華大、城東片區建設指揮部房屋征收中已實際執行測繪辦法計算 。
二、征收組織實施機構
1.房屋征收部門：泉州市豐澤區住房和城鄉建設局 。
2.征收實施單位：按屬地原則 ， 分別由項目所在地華大街道辦事處、城東街道辦事處承擔房屋征收與補償的具體工作 。
三、簽約期限
簽約期限以豐澤人民政府《泉州市豐澤區南埔山片區改造建設項目房屋征收公告》規定的時間為準 。
四、工作流程
基本流程分為入戶宣傳、對未經登記的建筑進行調查認定處理、實地測量、面積核對、簽訂協議、騰空驗收、財務結算（住宅房屋選擇產權調換發放選房號）、建筑物拆除、工程建設、選取安置房、回遷 。被征收人應及時提供身份證、戶口簿、產權證明材料 ， 配合工作人員辦理補償安置相關工作 。
五、安置地點
就近地段新建安置房或泉州市保障性安居工程建設運營有限公司提供的就近安置房源、豐澤區存量就近安置房源 。安置房建設標準按住宅設計規范建設（安置房裝修及設施標準詳見附件十） 。
六、被征收房屋補償價格確定辦法
1.被征收房屋補償價格確定：根據泉州市人民政府辦公室《關于推進房屋征收貨幣化安置工作的若干意見》（泉政辦[2017]28號）的規定 ， 委托五家具有相應資質的評估機構進行基準價評估作為本方案補償參考價 ， 房屋征收部門根據本方案與被征收人協商確定補償 。選擇產權調換的 ， 根據本方案結算差價 。
2.分戶補償評估價：本方案中所列價格為參考價 ， 被征收人對本方案所列房屋補償參考價有異議的 ， 可由依法選定的房地產價格評估機構對被征收房屋價值進行評估 ， 評估結果作為補償依據(選擇分戶評估的不得再以基準價價值補償) 。選擇產權調換的 ， 還應對安置房房屋價值同時進行評估 ， 并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價 。

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