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借名買房協議模板 借名買房協議法律上是否有效

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隨著國內多個城市出臺了不同形式的限購政策，很多購房者為了規避限購政策、爭奪特定購房優惠，因此會選擇借名買房的*購房，那么，借名買房協議法律上是否有效，借名買房有什么風險，借名買房如何打贏官司，今天就帶你來詳細了解借名買房的一些事項 。
一、借名買房協議法律上是否有效
借名購房合同，如果不違反法律或政策的規定，一般被認定為有效 。
根據《民法典》*百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力 。
2、意思表示真實 。
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗 。
第五百零二條*款的規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外 。
《城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的* 。
二、借名買房有什么風險
1、借名產權人可能會反悔
借名產權人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托*關系等，就會很難取得房屋產權或收回購房款 。
2、借名產權人陷入債務等糾紛
如果借名產權人有未償還的到期債務或存在離婚糾紛，那么房子很有可能被查封或拍賣 。
3、借名產權人私下賣房
如果借名產權人私自賣房子，而購房者基于對房產登記的信任，購買了房子，那么，真正出資的購房人大概率是沒辦法追回房子的 。
4、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同 。
5、借名買房合同無效
采用借名買房的*，買了經濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同有可能被認定為無效合同 。

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三、借名買房如何打贏官司
【借名買房協議模板 借名買房協議法律上是否有效】有證據證明自己是借用他人名字買的房，但是如果借名買房合同無效，被借名人取得房產，借名人只有債權請求權 。借名買房一般會認為是不動產產權證書登記人的 。借名買房在發生房屋權屬爭議時會優先保障房屋產權證上登記的物權人的權利 。

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