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房地產每平方建筑成本及工程成本測算方法

知識百科

房地產修建資本（按修建平方米算）
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；
4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墻工程（包含保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為尺度，如為石材或幕墻，則大概高達300~1000元/平方米；
7、室內水電布置工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高等很大關連,高等的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如接納高等鋁合金門窗，則大概到達300元/平方米；
10、土方、進戶門、煙道及大眾部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關連很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的幾多及樓層的幾多有很大關連，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程（資本）：70~150元/平方米；
16、塔式起重機、人貨電梯、升降機等各型施工呆板等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；
17、臨時設施（生活區、辦公區、堆棧、門路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等用度：10~30元/平方米；
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各類用度（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交國度各類稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高等的大概高達100元/平方米 。
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高等小區可達3500元以上 。以上沒有包含部門國有企業開發造成的腐敗資本 。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高等裝修（拎包入住） 。
21、設計費（含前期設計觀點期間用度）：15~100元/平方米；
22、監理費：3~30元/平方米；
23、廣告、籌謀、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；
24、土地費：一般二線都會市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，焦點區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線都會甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線都會、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的環境；
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線都會一般為100~500元/平方米，各地尺度都紛歧樣 。
結論：基本建造費是牢固的，縱然是不收土地款的動遷房，以國度最低尺度承建，造價也難以少于1000元/平方米 。實際上，多層普通商品房，建安資本約莫在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安資本約莫在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高 。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部門 的稅費、廣告籌謀銷售要害的用度、裝修用度等 。另外，開發商的開發品質也有必然關連，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的資本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，資本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗資本相對要低一些 。豈論何種原因，同品質的小區資本上下也不會凌駕100~200元/平方米

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