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關于房地產開發企業成本費用構成及測算

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關于房地產開發企業資本用度構成及測算
房地產開發企業的資本用度構成按照用途大略可分成三塊，一塊是開發資本，一塊是稅費，一塊是期間用度 。
一、開發資本按照內容具體包含：
1、土地征用及拆遷賠償費，指開發商為取得土地操作權而支付的用度，包含地價款、拆遷賠償費、耕地占用稅、青苗賠償費等，約莫占資本用度總額的25%；
2、前期工程費，指取得土地操作權后、項目開發前孕育發生的項現在期準備用度，包含項目籌建、計劃設計、勘探測繪、可行性研究及”三通一平“等用度；
3、基礎設施費，指項目開發歷程中孕育發生的建造布置工程施工預算圖以外的用度，包含供水、供電、門路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化及園地平整等用度；
4、配套設施用度，指項目建成后產權不歸開發商所有，收益也不歸開發商的大眾設施，包含景觀、門庭、產權不歸開發商的車庫、垃圾處置處罰站等用度 。上述2——4項用度合計約莫占資本用度總額的20% 。
5、修建布置工程費，指項目開發歷程中孕育發生的修建、布置工程用度，包含修建用度、布置費、裝修費、工程監理費等，約莫占資本用度總額的45% 。
二、期間用度包含營銷用度、管理用度、財政用度，這三項用度約莫占資本用度總額的10% 。
三、稅費包含營業稅、承建稅、領導費附加、土地增值稅、印花稅、房產稅、土地操作稅、綜合規費七項，約莫占資本用度總額的10% 。
開發項目利潤預算除了資本用度，另有企業所得稅和稅后凈利，一般說來，一個開發項目，企業所得稅約莫站投資總額的10%，而稅后凈利約莫占投資總額的10—20% 。

【關于房地產開發企業成本費用構成及測算】房修工程人工

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