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關于交房之后何時能拿到房產證？

小知識之后何時能何時能拿到房產證交房

【關于交房之后何時能拿到房產證？】

關于交房之后何時能拿到房產證？

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如果我想買套房我先交首付 ， 那我什么時候能拿到房產證？所有的業主或是準業主都非常關心這個問題 ， 畢竟房產證到手了才會真正覺得這個房子是實實在在的屬于自己了！ 但是拿到房產證的道路是十分曲折的 ， 首先時間長短就是個大問題！ 有的網友說這與開發商有關系 ， 決定于開發商與房管部門之間的關系 。 開發商負責就會快 ， 開發商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內合同備案 ， 很少提多久辦理房產證的 ， 但大多數一兩年內都能辦下來！ 房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系 ， 通常都是樓盤售完后 ， 開發商辦理整體確權手續 ， 然后再辦理分戶手續 ， 在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金 ， 分戶手續辦完后可得房產證 。 當然大部分購房者很少能一次性全款購房 ， 選擇貸款購房 ， 這種情況怎么辦？ 貸款一般債權人不押產證的 。 銀行只需要他項權利證明 ， 也就是通常所說的抵押證就可以了 。 辦理了他項權證 ， 他項權權證押在銀行 ， 房產證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！ 還有就是證件不全的樓盤能否辦理房產證？ 這是一個未知數 ， 因為開發商是否能夠將證件補辦齊全這誰也不敢肯定 ， 售樓人員的口頭承諾肯定是不算數的 ， 必須以合同為準！ 下邊是辦理房產證的一般程序 （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 。 去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。 （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后 ， 應攜帶身份證、戶口本、圖章等 ， 在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續 。 交易所會給買方發放房產賣契 ， 原則上房產證需買賣雙方共同辦理 。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的 ， 可出具委托書委托代理人代為辦理 。 （3）辦理完買賣過戶手續后 ， 買方應持房地產交易所發給的房產賣契 ， 在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請 。 辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》 。 （4）經房地產管理部門審查驗證后 ， 買方可領取房地產權證 。

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