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提前還房貸有多難：有的額度秒光，有的排隊到明年( 三 )

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融360數字科技研究院李萬賦在接受中新經緯采訪時表示，客戶提前還貸，從好的方面說 ， 降低了銀行的信用風險，增加了銀行的資金流動性 。但客戶提前還款后 ， 銀行的房貸規模下降，需要尋求新的房貸來源 。在目前的市場環境下，銀行資金流動性較為充裕，房貸業務作為優質資產，銀行間的資源競爭非常激烈；而且房貸市場利率一直下行，即使再進行投資，資金的回報率也會比之前降低 。
提前還款并非適合所有人
提前還貸是部分客戶對自己負債的重新規劃安排 ， 但并非適合所有貸款人 。
李萬賦介紹，客戶有提前還款的打算時，首先，要系統梳理下自己的資產情況，確定自己不是盲目跟風，目前閑置資金充裕且沒有更好的理財渠道；其次，了解自己房貸銀行的還款政策 ， 比如是否有違約金，是否可分批次償還，是否有提前還款的選擇方案(期限不變減少金額或金額不變減少期限)等 ， 綜合考慮后擇優選擇；另外，如果是組合貸，優先還商業貸款部分 。
李萬賦進一步指出，倘若客戶閑置資金有限，在某些渠道獲取經營貸、消費貸低利率貸款置換的廣告后動心 ， 要充分了解這種置換方式的風險隱患，慎重決定；此外，有些用戶貸款剩余年限較短，且當初選了等額本息的還款方式，那前些年已經還掉了大部分的利息，剩余年限的貸款額多為本金，沒有提前還款的必要 。
在金天看來，尊重客戶的資金安排，為其提供使用便利，在一定意義上更有利于提升客戶黏性、塑造品牌價值，進而為獲取新客戶、新資金創造有利條件 。
同時，金天表示 ， 作為貸款客戶，應該詳細了解銀行提前還貸相關條款要求，特別是結合流程時點、手續費等方面的情況做好自身安排 。(更多報道線索 ， 請聯系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新經緯APP)
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責任編輯：羅琨
【編輯：吳曉薇】

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