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開(kāi)發(fā)商回應(yīng)“預(yù)看房不能帶驗(yàn)房師”：正摸排業(yè)主需求，可帶驗(yàn)房師復(fù)看( 二 )

生活百科驗(yàn)房師


開(kāi)發(fā)商回應(yīng)“預(yù)看房不能帶驗(yàn)房師”：正摸排業(yè)主需求，可帶驗(yàn)房師復(fù)看

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業(yè)主此前拍攝的建筑外立面 。
林清向澎湃新聞表示，他所購(gòu)買的樓盤南山虹橋領(lǐng)峯建設(shè)過(guò)程中曾出現(xiàn)建筑外立面鼓包、小區(qū)正門與前期宣傳不符等情況，這讓他對(duì)房屋質(zhì)量更加重視 。
出于專業(yè)性的考慮，再加上此前媒體報(bào)道中有驗(yàn)房師參與奉賢區(qū)試點(diǎn)“預(yù)看房”活動(dòng)的先例，他決定也請(qǐng)一名驗(yàn)房師，以便更加精準(zhǔn)高效地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡早整改 。
然而，到11月18日預(yù)看房當(dāng)日，林清和驗(yàn)房師趕到樓盤時(shí)，驗(yàn)房師卻遭到阻攔無(wú)法進(jìn)入小區(qū) 。
據(jù)其提供的視頻顯示，開(kāi)發(fā)商工作人員安排多名保安堵住入口，并揚(yáng)言“你現(xiàn)在可以報(bào)警” 。當(dāng)業(yè)主提出，“預(yù)看房”就是為了盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題推動(dòng)整改，對(duì)方否認(rèn)，并稱“是為了讓你了解室內(nèi)構(gòu)造” 。溝通無(wú)果后，林清不得不在開(kāi)發(fā)商安排的工作人員陪同下看房 。
林清坦言，自己被安排在預(yù)看第一天，又是第一次買房，對(duì)建筑工程完全不在行，進(jìn)入房屋后只能粗略看個(gè)樣子，陪同的工作人員也未給予專業(yè)性提示 。
之后幾天，林清從其他業(yè)主處得知，有的房屋在預(yù)看中發(fā)現(xiàn)了墻面空鼓、踢腳線不齊、瓷磚不整、墻體滲水受損等情況 ， 林清也頗為擔(dān)憂，“我們?nèi)狈?gòu)房經(jīng)驗(yàn)，也非專業(yè)人士，很難發(fā)現(xiàn)這些 。”
另?yè)?jù)他回憶，實(shí)際預(yù)看房過(guò)程中，陪同人員雖然沒(méi)有禁止拍照攝影 ， 但反復(fù)提示時(shí)間，規(guī)定30分鐘，就算延長(zhǎng)也不能太久 。并且，小區(qū)綠化和兒童游樂(lè)區(qū)域沒(méi)有完成，地下車庫(kù)也以“還在建設(shè)中”為由不允許查看，車庫(kù)入口處甚至安裝了鐵柵欄進(jìn)行“硬隔離” 。
住建部門：未規(guī)定不能帶驗(yàn)房師，將進(jìn)一步規(guī)范
針對(duì)“預(yù)看房”不能帶驗(yàn)房師的情況 ， 上海市住建委相關(guān)工作人員11月22日向澎湃新聞采訪人員回應(yīng)，業(yè)主預(yù)看房選擇專業(yè)的驗(yàn)房師屬合理需求，可以理解 ， 也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)不能請(qǐng)驗(yàn)房師 。同時(shí)，由于此時(shí)房屋處于未交付狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)管理需依照工地的管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 。出于疫情下減少人員聚集的初衷，前往“預(yù)看房”的人數(shù)原則上不宜超過(guò)2人，看房者應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的即時(shí)疫情防控要求 。
開(kāi)發(fā)商回應(yīng)“預(yù)看房不能帶驗(yàn)房師”：正摸排業(yè)主需求，可帶驗(yàn)房師復(fù)看

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11月18日，小區(qū)大門外觀 。
主管部門作出回應(yīng)后 ， 11月23日下午及24日中午，澎湃新聞就此事聯(lián)系南山虹橋領(lǐng)峯客服人員 。對(duì)方仍稱，“預(yù)看房”僅限產(chǎn)權(quán)人 ， 不能帶驗(yàn)房師，開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)專人自行查驗(yàn)整改 。對(duì)于此前被阻攔的業(yè)主能否帶驗(yàn)房師再去一次小區(qū)，客服稱不能重復(fù)預(yù)看 。
上海市住建委今年1月印發(fā)的《本市新建住宅工程“業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房”制度（試行）》第七項(xiàng)明確：各區(qū)建設(shè)管理部門及質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本市住宅工程“預(yù)看房”工作的監(jiān)督管理 。對(duì)于文件規(guī)定應(yīng)實(shí)施“預(yù)看房”的住宅工程 ， 建設(shè)單位未完成的，不得開(kāi)展綜合竣工驗(yàn)收 。在工程綜合竣工驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等，結(jié)合業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量查看的情況，對(duì)建設(shè)單位實(shí)施的“預(yù)看房”提出的質(zhì)量問(wèn)題整改情況進(jìn)行抽查 。發(fā)現(xiàn)住宅工程參建單位在“預(yù)看房”過(guò)程中有弄虛作假、隱瞞相關(guān)事實(shí)或?qū)τ诖嬖诘馁|(zhì)量問(wèn)題整改不力等行為的，應(yīng)責(zé)令項(xiàng)目整改，并納入不良行為記錄 。情節(jié)嚴(yán)重的，按相關(guān)規(guī)定予以行政處罰 。
11月24日，上海市住建委相關(guān)工作人員向澎湃新聞采訪人員表示，正在積極跟進(jìn)此事進(jìn)展，指導(dǎo)相關(guān)區(qū)建管部門督促建設(shè)單位妥善處置 。目前，市住建部門也在加快研究“預(yù)看房制度”具體細(xì)則，爭(zhēng)取早日完善對(duì)建設(shè)單位的指導(dǎo)和規(guī)范，提升人民群眾對(duì)住宅工程質(zhì)量的獲得感和滿意度 。

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