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開(kāi)發(fā)商回應(yīng)“預(yù)看房不能帶驗(yàn)房師”：正摸排業(yè)主需求，可帶驗(yàn)房師復(fù)看( 三 )

生活百科驗(yàn)房師


同日，嘉定區(qū)建管委相關(guān)工作人員表示 ， “預(yù)看房制度”文件確實(shí)沒(méi)有規(guī)定“不允許業(yè)主帶驗(yàn)房師”，原則上只要人數(shù)不超2人，遵守相關(guān)防疫要求即可入場(chǎng) 。收到相關(guān)反饋后 ， 區(qū)建管委相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)也積極與南山虹橋領(lǐng)峯樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，并核實(shí)具體情況 。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)“預(yù)看房不能帶驗(yàn)房師”：正摸排業(yè)主需求，可帶驗(yàn)房師復(fù)看

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11月18日，小區(qū)兒童游樂(lè)區(qū)域尚未完工 。
澎湃新聞采訪人員從南山虹橋領(lǐng)峯開(kāi)發(fā)商方面獲悉 ， 此輪預(yù)看房已于11月24日結(jié)束，當(dāng)天有部分業(yè)主帶了驗(yàn)房師，現(xiàn)場(chǎng)未阻攔 。
對(duì)于此前幾天帶驗(yàn)房師卻遇阻的業(yè)主 ， 南山虹橋領(lǐng)峯開(kāi)發(fā)商工作人員26日表示，即日起，計(jì)劃利用三天時(shí)間進(jìn)行電話摸排，整理業(yè)主各類(lèi)需求信息，了解有多少業(yè)主想要重新“預(yù)看房”并進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房 。近日還將開(kāi)設(shè)預(yù)約通道，有需要的業(yè)主可預(yù)約復(fù)看，允許帶驗(yàn)房師進(jìn)入 。考慮到疫情防控需要，每戶原則上不超過(guò)2人 。
開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定主動(dòng)公開(kāi)分戶驗(yàn)收資料
南山虹橋領(lǐng)峯此次“預(yù)看房”，開(kāi)發(fā)商在提供分戶驗(yàn)收資料方面也備受質(zhì)疑 。
上述“預(yù)看房”制度第五項(xiàng)第2條明確：建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》自行或委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展分戶驗(yàn)收 。應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置公開(kāi)分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)，公開(kāi)內(nèi)容包括每戶驗(yàn)收后形成的室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸等分戶驗(yàn)收結(jié)果 。
林清回憶 ， 預(yù)看當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商全程未向他展示過(guò)分戶驗(yàn)收材料，“對(duì)方完全沒(méi)有說(shuō)起過(guò)有這個(gè)資料 。”不少業(yè)主也碰到類(lèi)似情況 ， 之后幾天通過(guò)微信詢問(wèn)樓盤(pán)客服人員，對(duì)方才提供了一頁(yè)有室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄的表格，個(gè)別業(yè)主還收到一頁(yè)分戶驗(yàn)收匯總表 。
按照《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收和公共部位驗(yàn)收 。其中僅戶內(nèi)驗(yàn)收，就涉及門(mén)窗工程質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量等10項(xiàng)基本內(nèi)容 。全裝修住宅工程戶內(nèi)驗(yàn)收還包括吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等 。
上述分戶驗(yàn)收管理辦法明確：分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括分戶驗(yàn)收方案（含分戶驗(yàn)收小組成員組成）、分戶驗(yàn)收（樓板厚度）檢驗(yàn)記錄、室內(nèi)凈距凈高尺寸檢驗(yàn)記錄、室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄、全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)），此外還有公共部位的分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表等 。
對(duì)于未依規(guī)在戶內(nèi)醒目位置公開(kāi)完整的分戶驗(yàn)收數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商工作人員解釋 ， 主要原因是現(xiàn)場(chǎng)仍為工地管理狀態(tài)，每一戶資料比較多，放置戶內(nèi)容易出現(xiàn)丟失或掉落 。目前正安排進(jìn)行分類(lèi)整理 ， 會(huì)對(duì)每一戶資料進(jìn)行按戶建檔，如業(yè)主有需求 ， 可以聯(lián)系樓棟房修師拍照傳送給業(yè)主查看 。接下來(lái)業(yè)主還要來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房，或者等正式交付的時(shí)候 ， 分戶驗(yàn)收資料會(huì)放置在戶內(nèi)供查看 。
林清表示，此前他已和房修師聯(lián)絡(luò) ， 要求提供完整的分戶驗(yàn)收資料，對(duì)方表示在整理中，截至26日中午暫未收到完整資料 。
輿論?。嚎⑸嘆烤乖諗率裁矗?
南山虹橋領(lǐng)峯開(kāi)發(fā)商拒絕驗(yàn)房師參與“預(yù)看房”的行為 ， 全國(guó)多家主流媒體持續(xù)關(guān)注并發(fā)表評(píng)論 。
11月23日晚 ， 澎湃新聞發(fā)表社論《試點(diǎn)“預(yù)看房”，開(kāi)發(fā)商要習(xí)慣被審視》 。
文章指出，既然“房子是用來(lái)住的”，那么業(yè)主買(mǎi)房就是為了住房，而不是投資炒房，當(dāng)然對(duì)房屋品質(zhì)會(huì)更關(guān)注 ， 像公攤面積過(guò)大、石材鋪貼不平、柜門(mén)閉合不嚴(yán)等這些問(wèn)題，原本在房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)之下可能被忽視，或者說(shuō)，之前業(yè)主不得不忍氣吞聲，如今在房市的新局面之下 ， 自然會(huì)被格外關(guān)注，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又有賴于職業(yè)驗(yàn)房師的把關(guān) ， 也需要通過(guò)“預(yù)看房”等機(jī)制進(jìn)一步提升交房的品質(zhì) 。

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