開發(fā)商回應(yīng)“預(yù)看房不能帶驗(yàn)房師”：正摸排業(yè)主需求，可帶驗(yàn)房師復(fù)看 _驗(yàn)房師

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主管部門發(fā)聲并持續(xù)溝通后，位于上海嘉定區(qū)的南山虹橋領(lǐng)峯樓盤開發(fā)商表示，將允許有需要的業(yè)主近期帶驗(yàn)房師預(yù)約復(fù)看。

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11月18日，南山虹橋領(lǐng)峯預(yù)看房首日，地下車庫無法查看。（本文圖片均為樓盤業(yè)主提供）
此前，有購房者向澎湃新聞（www.thepaper.cn）反映，其所購買的樓盤南山虹橋領(lǐng)峯近期開展了“預(yù)看房”活動(dòng)，開發(fā)商設(shè)定種種門檻，包括不準(zhǔn)帶驗(yàn)房師、看房時(shí)間30分鐘以內(nèi)、謝絕拍照攝影等。地下車庫也以沒建好為由拒絕業(yè)主查看。
上海市住建委相關(guān)工作人員對(duì)此明確表示， “預(yù)看房”選擇專業(yè)的驗(yàn)房師屬合理需求，可以理解，沒有規(guī)定不能請(qǐng)驗(yàn)房師，將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)建管部門督促建設(shè)單位妥善處置。
嘉定區(qū)建管委相關(guān)工作人員回應(yīng)，“預(yù)看房”文件確實(shí)沒有規(guī)定“不允許業(yè)主帶驗(yàn)房師” 。收到相關(guān)反饋后，區(qū)建管委相關(guān)業(yè)務(wù)部門也積極與南山虹橋領(lǐng)峯樓盤開發(fā)商進(jìn)行溝通，核實(shí)具體情況。
11月26日，南山虹橋領(lǐng)峯開發(fā)商工作人員向澎湃新聞采訪人員表示，即日起，計(jì)劃用三天時(shí)間電話摸排業(yè)主需求。近日將開設(shè)預(yù)約通道，有需要的業(yè)主可預(yù)約復(fù)看，允許帶驗(yàn)房師進(jìn)入。考慮到疫情防控需要，每戶原則上不超過2人。
開發(fā)商組織“預(yù)看房”，明確拒絕驗(yàn)房師
公開資料顯示，南山虹橋領(lǐng)峯項(xiàng)目位于上海嘉定區(qū)江橋板塊，總套數(shù)698套， 2021年7月、11月兩次開盤售罄。開發(fā)商上海南茂實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2020年7月成立，由蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司百分百持股，后者隸屬上市公司南山控股（SZ 002314），具有國資背景。
目前“南山系”地產(chǎn)在滬涉及的新開發(fā)樓盤還有龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯、招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯、南山嘉薈領(lǐng)峯以及南山華漕項(xiàng)目。

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預(yù)看房邀請(qǐng)函部分內(nèi)容。
據(jù)購房者林清（化名）介紹，他于11月13日收到開發(fā)商寄來的邀請(qǐng)函。其中提到，項(xiàng)目施工接近尾聲，誠邀參加“預(yù)看房”活動(dòng)，時(shí)間為11月18日9點(diǎn)-9點(diǎn)30分，僅限房屋產(chǎn)權(quán)人，每戶人數(shù)不得超過2人，地庫不作開放，且謝絕拍照、攝影。
“預(yù)看房”制度是上海創(chuàng)新工程質(zhì)量監(jiān)管的一次“地方實(shí)踐” 。
據(jù)中國建設(shè)報(bào)報(bào)道，為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知》精神， 2020年起，上海率先在奉賢區(qū)試點(diǎn)預(yù)看房制度，旨在突出建設(shè)單位首要質(zhì)量責(zé)任，有效防治建筑工程質(zhì)量問題。
2021年5月26日，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站發(fā)布《關(guān)于在本市試行新建住宅工程業(yè)主“預(yù)看房”制度的通知》，明確當(dāng)年6月起交付的新建住宅試行業(yè)主預(yù)看房制度，“倒逼”建設(shè)單位和施工單位消除質(zhì)量問題。
2022年1月11日，上海市住建委印發(fā)《本市新建住宅工程“業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房”制度（試行）》，目的是持續(xù)推進(jìn)住宅工程品質(zhì)提升工作，落實(shí)新建住宅工程參建單位主體責(zé)任，強(qiáng)化建設(shè)單位首要質(zhì)量責(zé)任。
文件明確，“預(yù)看房”制度是指在住宅工程分戶驗(yàn)收后、質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織購房業(yè)主查看房屋工程質(zhì)量，并對(duì)業(yè)主所提的質(zhì)量問題在建筑工程竣工備案前組織整改。