上海等多地上線官方房產(chǎn)租售平臺(tái) 業(yè)內(nèi)：對(duì)民營(yíng)中介沖擊力很大，但體驗(yàn)感仍需優(yōu)化 _房地產(chǎn)

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【上海等多地上線官方房產(chǎn)租售平臺(tái) 業(yè)內(nèi)：對(duì)民營(yíng)中介沖擊力很大，但體驗(yàn)感仍需優(yōu)化】

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“這對(duì)民營(yíng)中介公司的沖擊力是很大的。”
11月24日晚間，一位在上海浦東某房產(chǎn)中介公司從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪人員直呼。
上海“隨申辦”日前正式上線“我要租房”服務(wù)專題，試圖打通租住生活“最后一公里”，租客與房東可通過平臺(tái)直接聯(lián)系。
“隨申辦”是上海生活及商旅必備的在線平臺(tái)，此項(xiàng)服務(wù)的推出，對(duì)3600多家從事租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、84700多名經(jīng)紀(jì)人員來(lái)說，無(wú)疑相當(dāng)微妙。
與上海相鄰的蘇州市，在“雙11”前夜也推出了二手房自主交易平臺(tái)“蘇找房”，還在145個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立了“便民服務(wù)點(diǎn)” ，支持一站式辦理二手房交易和貸款全部手續(xù) 。
上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方房產(chǎn)租售平臺(tái)給市場(chǎng)提供了新的選擇，去年下半年以來(lái)，不少中介門店因此而持續(xù)縮減從業(yè)人員的規(guī)模。不過，從專業(yè)角度看，平臺(tái)體驗(yàn)感仍需提高，市場(chǎng)反應(yīng)不太明顯，“僅憑一套交易平臺(tái) ，是難以撬動(dòng)房產(chǎn)交易‘市場(chǎng)蛋糕’的。”
“熱度不高”
11月15日晚，上海“隨申辦”在多個(gè)平臺(tái)同步上線“我要租房”服務(wù)專題，支持所有房源“一鍵查詢”，服務(wù)包括房源在線核驗(yàn)、掛牌發(fā)布、地圖找房、預(yù)約看房等。
采訪人員體驗(yàn)發(fā)現(xiàn) ，進(jìn)入服務(wù)頁(yè)面后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)定位當(dāng)前所在位置，并以此為中心展示各區(qū)出租房源的數(shù)量。房源類型拆分為“整租”“合租”“個(gè)人房源”“代理經(jīng)租房源”“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源”“長(zhǎng)租公寓”等不同標(biāo)簽。
選中一套房后，頁(yè)面會(huì)顯示租金、地址、面積以及圖片，長(zhǎng)租公寓直接顯示房東的電話號(hào)碼；個(gè)人房源則需點(diǎn)擊預(yù)約看房，等待房東回復(fù) 。而在“我是房東”頁(yè)面，可查詢所有預(yù)約信息，包括求租人的聯(lián)系方式，方便商談看房時(shí)間。
今年7月份，上海就已在計(jì)劃建立健全住房租賃公共服務(wù)平臺(tái) 。彼時(shí)，上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨在《2022上海民生訪談》節(jié)目中透露，第三季度要試運(yùn)行“我要租房”應(yīng)用場(chǎng)景。
上線10天后，11月25日晚間，據(jù)采訪人員在“隨申辦”的“地圖找房”頁(yè)面統(tǒng)計(jì)，全市16個(gè)區(qū)共掛牌31950套房源，浦東新區(qū)最高位6403套，崇明區(qū)僅5套。多數(shù)掛牌的房源，來(lái)自德佑、中原、自如等機(jī)構(gòu) 。

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11月18日，自媒體“蘇南房地產(chǎn)觀察”發(fā)起了一場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)投票，題目是“‘蘇找房’能代替?zhèn)鹘y(tǒng)的中介模式嗎？”結(jié)果顯示， 55%網(wǎng)友認(rèn)為“中介收費(fèi)太高，早就該替代了”，33%支持中介提供二手房有償服務(wù) 。
據(jù)蘇州市住建局官網(wǎng)介紹，11月10日，蘇州市召開二手房自主交易平臺(tái)“蘇找房”上線啟動(dòng)會(huì)，副市長(zhǎng)施嘉泓宣布平臺(tái)正式啟動(dòng)上線。該平臺(tái)為交易雙方搭建起數(shù)字橋梁，市民只需通過平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)登錄，即可發(fā)布個(gè)人房源信息，與承購(gòu)人自行達(dá)成成交意向。平臺(tái)還推出房源驗(yàn)真功能，打造真實(shí)存在、真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)業(yè)主的房源體系。
截至11月25日，“蘇找房”平臺(tái)掛牌展示的個(gè)人二手房源1000套，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源455套。