二手房買賣需要購房合同，如果沒有購房合同是無法辦理房屋產權轉移的，平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議，具有相應民事行為能力的當事人可以協商訂立二手房的購房合同，可約定房屋的面積、位置 。
二手房買賣合同的法律法規1、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的 ， 不予支持 。
【二手房買賣需要購房合同嗎】2、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議被認定為商品房預售合同的除外 。
