已設立抵押房屋能過戶 。
具體流程主要分為貸款申請人貸款前的咨詢與資料提交，資料遞交后銀行的審批與款項的發放 。
最開始 ， 借款人在貸款前進行咨詢：填寫居民住房抵押申請書 ， 并提交銀行所需證明材料，之后，銀行會對借款人遞交的有關材料進行審查 。然后，銀行會收押借款者的房產產權證書及保險單或有價證券 。接著 ， 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證 。之后，貸款合同簽訂并經公證后 ， 銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位 。
最后結清貸款 ， 貸款結清包括正常結清和提前結清兩種 。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；
【已經抵押的房屋可以直接過戶 已設立抵押房屋能否過戶】②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款 。
個人住房抵押貸款的條件要求居民擁有本國的合法身份 。如果是離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明 ， 共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書 。
