一般來說，購買新房的定金不能退，但定金滿足一定條件的情況下是可以退還的，通常退還的情況有以下兩種：一種是收取定金一方違約，需要兩倍返還定金 。另外一種是兩方商量解除合同 ， 由收取定金一方返還收取的定金 。
定金和訂金有什么區別
【購買新房定金是否能不能退 購買新房定金是否能不能退呢】
1、定義上的區別 。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段 ， 只是單方行為，不具有明顯的擔保性質 。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式 。具有一定的法律效應 。
2、退還資金區別 。訂金，可通過雙方協調歸還 。定金 ， 只有遇到開發商資質不全、開發商違約、簽訂的認購合同不規范等情況下，才能退還 。
3、實質內容區別 。訂金沒有擔保性質，不具備法律效應;定金有擔保性質 ， 具備法律效應 。訂金的效力取決于雙方當事人的約定 ， 雙方當事人如果沒有約定 ， 可以如數退還;定金的效力取決于雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應 ， 一般情況下無法退還 。
4、違約處理區別 。訂金沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款 ， 如果出現違約情形 ， 并不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任 。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現 。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金 。
