購房者可以退定金的情形有：
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退 。
2、有些購房者本身不想要此房 ， 屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的 。
3、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件 ， 因此任何情況下定金都可退 。
【法律依據】
根據《擔保法》第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。
【購房者什么情況下可以退定金】給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金 。
