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東莞三限房常見問題與解答 東莞“三限房”到底是啥?誰可以買?

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東莞三限房政策答疑解惑
什么是三限房?
【東莞三限房常見問題與解答 東莞“三限房”到底是啥?誰可以買?】答：是指政府提供政策優惠 ， 按照有關標準籌集建設 ， 限定套型面積 ， 限制使用范圍和處分權利 ， 實行政府與承購人按份共有產權 ， 面向符合規定條件的本市無房家庭供應的保障性住房 ， 屬于共有產權住房 。承購人按總價的50%出資購買50%產權 ， 另50%產權由代持機構持有 。
三限房在享受教育、醫療等公共服務權益方面 ， 與商品住房有差別嗎?
答：沒有差別 ， 完全一致 。購買三限房視同購買商品住房 ， 享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益 。
三限房套型面積有多大?
答：根據特定保障對象群體的需求和實用經濟原則 ， 目前在建的長安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗鎮項目三限房建筑面積限定在70-80㎡ ， 戶型為兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛 ， 實施基本裝修交付 。
三限房售價如何確定?
答：土地出讓時以“限房價、競地價”方式集中新建 ， 由開發建設單位按照不高于限價確定具體銷售價格 。承購人按總價的50%出資購買50%產權 ， 另50%產權由代持機構持有 。
正在享受住房保障政策(包括但不限于共有產權住房、公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房、市屬人才住房租金補貼(優惠)、人才購(租)房補貼等)的能否申請購買三限房?
答：不能重復享受 。其中已購買產權型保障性住房的不能申請 ， 正在享受租賃型保障性住房及貨幣補貼的 ， 應在辦理三限房買賣合同網簽前騰退所租住房屋或由有關部門停止發放住房租金補貼(優惠) 。
三限房主要供應給哪些群體?
答：申購對象基本條件見《細則》第五條 ， 定向分配條件見第七條 。
申購條件中的共同生活子女怎么界定?
答：是指未成年或雖已成年但未具備穩定收入來源的子女 。
申購條件中的養老保險包括城鄉居民養老保險嗎?
答：不包括 。是指職工基本養老保險 ， 不包括靈活就業人員養老保險、城鄉居民養老保險以及其他商業養老保險 。
我一直在虎門工作并一直在繳納職工基本養老保險 ， 但在申請三限房前 ， 我換過一個單位還在虎門 ， 現在的工作單位逐月繳納養老保險不足一年(12個月) ， 這種情況符合要求嗎?
答：如果在同一區域的不同工作單位合計逐月繳納養老保險滿1年 ， 就符合細則第五條中“與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致)”的要求 。其中 ， 如果申請定向分配 ， 當前工作單位及此前工作單位均符合定向分配條件對于工作單位的要求才行 。
三限房的申購流程是怎樣的?
答：發布公告—網上申購—搖號排序—資格審查—按序選房—購房確認 。
三限房的銷售流程是怎樣的?
答：三限房銷售按照兩個階段進行 ， 第一階段定向分配 ， 配售給所在鎮街符合定向分配條件的申請人;第二階段公開抽簽分配 ， 配售給所在鎮街符合基本條件的申請人 。若仍有剩余房源 ， 接受全市符合基本條件的人員申請 。各階段符合條件的申請人不超過房源總數的 ， 搖號確定選房次序;符合條件的申請人超過房源總數的 ， 搖號確定入圍申請人及選房次序 。

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