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東莞三限房常見問題與解答 東莞“三限房”到底是啥?誰可以買?( 二 )

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購買了50%產權份額的三限房 ， 住宅專項維修資金和物業管理服務費繳納多少?
答：按照整套住房全部產權建筑面積計算 。
三限房能否用于出租?
答：不得擅自出租 。三限房承購人因家庭成員就業、子女就學等原因確需出租住房的 ， 應征得代持機構同意 ， 并與代持機構、承租人簽訂住房出租使用協議 。承購人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分 ， 具體應在購房合同中約定 。租賃行為應符合本市住房租賃管理相關規定 。
買了三限房后還能購買其他住房嗎?
答：承購人及其配偶、共同生活子女在莞購買市場化商品房(包括新建商品房及二手商品房)前 ， 需取得三限房完全產權或退出本房屋產權 。
購買了三限房多久才能轉讓?
答：承購人持有的三限房產權執行市場化商品房的限售政策(目前我市的住房限售年限是取得不動產權證后滿2年) 。與普通商品住房不同的是 ， 三限房實行封閉流轉 ， 只能一次性將50%個人產權份額轉讓給代持機構或其他符合三限房銷售對象基本條件(全市范圍)的受讓人 。當然 ， 獲得完全產權的按市場化商品房政策執行 。
轉讓三限房后能否再次申購?
答：不能 。一個家庭只能購買一套三限房 。
如何獲得三限房的完全產權?
答：三限房首次取得不動產權證書滿5年后 ， 承購人可以通過購買代持機構產權份額獲得完全產權 ， 承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費 。
購買代持機構產權份額時有價格優惠嗎?
答：取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期為準)且入戶東莞滿3年的 ， 可按屆時市場評估價8折一次性購買代持機構持有份額;取得不動產權證書滿5年且依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81 號)申領并持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買 ， 持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買 。
代持機構有權檢查三限房嗎?
答：為了防止違規出租、出借或其他違法使用問題 ， 在代持機構擁有三限房產權份額期間 ， 承購人須配合代持機構或受委托的物業服務企業的日常巡查工作 ， 共同做好房屋的使用管理 。
使用虛假資料申購有什么后果?
答：弄虛作假的申購無效 ， 即使取得三限房也要退還 ， 并且承購人5年內不得再次申請購買本市三限房 。已取得資格的 ， 由鎮街住建部門取消其購買資格;已簽約的 ， 開發建設單位應當與其解除購房合同 ， 承購人承擔相應的法律責任;已登記發證至承購人名下的 ， 由代持機構回購其所持份額 ， 并以原購房價與回購時市場評估價較低者作為回購價格 。承購人對住房內部進行維修、裝修的費用不予退還 。若承購人拒不配合回購 ， 代持機構保留追究承購人法律責任的權利 。
申購中簽后放棄購買有什么后果?
答：申購前應仔細查看申購公告資料后再參加申購 ， 尤其是做好自身經濟能力衡量 ， 一旦中簽后未按時到場、未按規定選房或未按規定簽訂買賣合同的 ， 其購房資格即時喪失 ， 申購人3年內不得再次申購 。

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