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西安住房轉為保租房后能退出嗎 西安公租房轉租后果

生活百科承租人

西安居民存量住房轉為保租房后可以在5年后退出 。
一、西安保租房申請入庫流程
(一)房源入庫申請 。申請人登錄市住建局門戶網站“西安市保障性租賃住房網上服務平臺”，閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權利義務告知書》，從“服務平臺”的企業庫中自主選擇一家運營服務企業，填報個人房屋、家庭成員(配偶及未成年子女)信息，上傳以下申請資料：
1. 房屋產權人身份證件;
2. 房屋權屬證書;
【西安住房轉為保租房后能退出嗎 西安公租房轉租后果】(二)現場核驗 。運營服務企業負責對申請人住房情況進行實地核查，住房符合申請條件且與申請人就承租方式等事宜達成一致意見后，雙方簽訂《保障性租賃住房運營服務協議》 。運營服務企業將《保障性租賃住房運營服務協議》、申請人家庭成員資料、住房實景影像資料上傳至“服務平臺” 。
(三)審核認定 。申請人住房所在區縣、開發區住建部門負責在“服務平臺”對申請人和房源信息等數據進行審核 。材料不全或不符合要求的，在1個工作日內，一次性告知居民及運營服務企業需要補正的材料 。審核通過并進行房源公示后，“服務平臺”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》，區縣、開發區住建部門將房屋信息推送市保障性住房管理中心，市保障中心負責將住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發布房源信息 。
二、西安保租房申請須知
(一)房東權利
1.自愿申請將存量住房納入保障性租賃住房;
2.可通過“服務平臺”在企業庫中選擇運營服務企業，依法依規與承租人、運營服務企業協商租賃事宜;
3.按照租賃合同約定收取租金、押金;
4.住房租賃合同期滿或者解除，承租人未按合同約定騰退的，出租人可依法要求承租人騰退住房;
5.承租人有損害公共利益或他人合法權益的行為，出租人可依照法律、法規以及管理規約，要求承租人停止實施損害行為;
6.住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格;
7.依法享有法律法規規定和合同約定的其它權利 。
(二)房東義務
1.居民存量住房用于保障性租賃住房的，必須符合安全要求，并同時符合：已取得權屬證書，無權屬糾紛且無查封登記及其他權利限制信息，具備基本入住條件 。租賃期間，按合同約定承擔住房和設施設備維修義務;
2.保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%;
3.配合運營服務企業開展住房租賃工作;
4.保障性租賃住房應該通過“服務平臺”出租給符合條件的承租人，并告知承租人房屋及設施設備安全使用注意事項;
5.存量住房用于保障性租賃住房的，將納入“服務平臺”統一管理，5年內不得上市交易(包括轉讓、市場租賃等);
6. 存量住房用于保障性租賃住房的，出租人應授權相關職能部門核驗其房屋的不動產登記及相關信息;
7.履行國家和省、市保障性租賃住房政策規定和《居民自愿將存量住房用于保障性租賃住房承諾書》約定的其他義務 。

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