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元旦假期上海樓市：有項目認購率達400%

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元旦假期上海樓市：有項目認購率達400%

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每經采訪人員：劉頌輝 每經編輯：魏文藝
“元旦假期以來，我們項目的認籌比例達到400%，已經不缺客戶了 。明天之前確定認籌的話，你一定要把66萬元轉到認籌賬戶上，否則就又錯過了 。”2023年1月2日傍晚，在上海市閔行區浦江鎮的華發建發縵云售樓處，一名置業顧問對前來咨詢的一對購房夫婦說道 。
元旦小長假期間，雖然上海以陰轉小雨天氣為主，不過《每日經濟新聞》采訪人員在實地走訪中發現，仍有不少客戶來到各樓盤項目售樓中心看房 。采訪人員從上海網上房地產官網獲悉 ， 2022年12月31日至2023年1月2日，上海全市共銷售各類商品房2859套，成交面積約28.12萬平方米 。
“預計2023年1月份上海樓市的成交情況不會太差，原因是2022年第八批次集中供應房源共計達到7497套 。按照交易慣性，將在接下來的一個多月逐漸消化 。”上海中原地產市場分析師盧文曦2023年1月2日在接受采訪人員書面采訪時表示 。
價格倒掛樓盤受青睞
在上海近7天的普通住宅銷售總量排行榜上，華發建發縵云二期項目已銷售148套，排在所有新樓盤的第8位 。該項目的可售房源22套，為近期入市的新樓盤中剩余房源最少者 。
2023年1月2日，采訪人員走訪該項目時，正好遇到上班族周成和妻子來到售樓處看房 。周成介紹，他在徐匯區工作，妻子則在莘莊上班，2022年11月曾到徐匯區長橋板塊的新項目尚海悅庭“打新”過，不過沒能買到 。此次來看房之前 ， 他們已在線上與置業顧問溝通過感興趣的房源 。
在銷售大廳里，除了中間擺放著寬大的售樓沙盤，四周一圈還有連成片的紅色辦公桌，桌上打印機、電腦等辦公設備一應俱全，項目各部門的人員正在伏案工作 。
一名負責接待的置業顧問稱 ， 這次新推出的房源量小 ， 戶型不大，總價不高，剛需和改善人群容易上車 。“我們這邊不缺客戶，認購率可以說是很高的紅盤 。元旦假期認購比例已經達到400%了，預計開盤的入圍積分在70分以上 。”
對比周邊市場，華發建發縵玥新房入市價格約6.8萬元/平方米，而浦江鎮的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項目的二手房源均價達到8.6萬元/平方米以上，品質較好的洋房別墅均價則達到10萬元/平方米 。
“我們的房子與二手房價格倒掛近2萬元/平方米，所以才有這么多人來‘打新’ 。”前述置業顧問提醒周成夫婦說，這次認購僅4天時間 ， 流程緊張，如果看中的話，直接到旁邊填寫材料，明天再準備上傳系統 。“確定認籌的話，一定要把66萬認籌金轉到賬戶上，否則你也就錯過了 。”
市場企穩與否有待觀察
2023年1月初的上海，室外寒風刺骨 。在浦東新區三林板塊的中企云萃森林項目，胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開車離開 。據胡琳介紹，這幾天剛好是元旦假期，趁著最后還有一點空余時間就出來看看房子 。
“感覺現在房價還是挺高的 ， 樓盤基本上又沒有優惠活動，所以打算再觀望一下，等到三四月份再看看 。”胡琳告訴采訪人員，如今市場的選擇面比較廣，希望能買到自己最喜歡的房子 。
從數據層面來看，據上海網上房地產披露，2022年12月31日，上海新建商品住宅的成交數據分別為：內環以內81套、內外環間25套、外環以外385套；成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均價11.9萬元/平方米、8.4萬元/平方米、3.47萬元/平方米 。
2023年1月1日，上海內環以內、內外環間、外環以外的成交數據分別為117套、264套、1028套，成交面積分別為6247.13 平方米、31826.8 平方米、102494.9平方米，成交均價比前一日略微升高 。1月2日，上海成交各類商品房1155套，面積11.80萬平方米 。

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