1. 首頁 > 生活百科 > >

官宣，重慶將啟動10萬戶棚戶區改造！

生活百科住房


官宣，重慶將啟動10萬戶棚戶區改造！

文章插圖

官宣，重慶將啟動10萬戶棚戶區改造！

文章插圖

官宣，重慶將啟動10萬戶棚戶區改造！

文章插圖


BOOK
以下正文
近日重慶市六屆人大一次會議開幕，未來五年重慶的發展規劃也在本次會議中浮出水面 。
01
在本次會議中提到，未來五年重慶將圍繞“六個顯著提升”建設：
推動經濟實力顯著提升、構建現代化產業體系、推動科教實力顯著提升、推動生態文明建設水平顯著提升、推動社會治理水平顯著提升、推動人民生活水平顯著提升以及推動城市綜合實力顯著提升 。
在這份規劃中 ， 除了明確提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”以外，還有不少內容與樓市息息相關，其中包括：
■ 力爭常住人口城鎮化率達到75%；
■ 加快建設中西部國際交往中心；
■ 籌集保障性租賃住房22萬套；
■ 改造城鎮老舊小區8600萬平方米、棚戶區10萬戶等等 。
相信大多數人一眼就看到了10萬戶棚戶區的改造規劃 。畢竟作為上一輪樓市的“大招”，棚改算是樓市里最值得關注的話題之一 。正巧最近關于“新一輪”棚改的話題也很多，所以我們今天也簡單聊一下2023年開始的新一輪棚改規劃 。
02
首先 ， 棚改對于樓市的影響力毋庸置疑 。
尤其是2013-2018年這一周期中，棚改幾乎是樓市上一輪熱潮的核心驅動力 。早在2016年，官方就有發布數據稱，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存 。
而后于2019年，棚改熱潮逐漸消退 。
直到2021年樓市下行開始，有不少城市再度傳出棚改的新聞 。但對于重慶而言，棚改的話題直到最近才真正開始發酵 。
03
大約是去年底，重慶市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行重慶營業管理部等五部門聯合印發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到：
加大貨幣化安置力度 。
原則上暫停中心城區安置房建設審批 ， 鼓勵區縣政府在房屋征收、集體土地征收補償等方面推行貨幣化安置 。
該消息一經發布后，新一輪“棚改”的話題就不絕于耳 。如今隨著本次會議的召開，未來棚改的力度也隨之浮現 ——
五年內實現棚戶區改造10萬戶 。
那么問題來了：10萬戶的棚改力度算不算大？
說實話，10萬戶的棚改規劃其實并不是這一次才規劃確定的 。早在2021年的“十四五”規劃中，就已經透露了10萬戶的棚改規模 。只不過有著前不久過渡腦補“加大貨幣化安置”的情感鋪墊，以至于真正出現10萬戶棚改規劃的時候，反而沒有太多情緒波動 。
但對于這個問題，我們可以橫向對比一下過往官方公布的長周期棚改進程：

2001-2012年 ， 重慶棚戶改造總計超30萬戶；
2013-2018年，重慶棚戶改造計劃超7萬戶 。
從數據中可以看出，千禧年初是棚改的活躍期，均算下來每五年的棚戶改造約為12.5萬戶左右 。而如今的10萬戶，量級則正好介于千禧年初與2013-2018年階段的中間值 。
但考慮到2019年起全國棚改力度驟減的客觀背景，重慶未來五年的棚改力度至少能稱的上規模足夠 。
04
而除了棚戶區改造以外，本次會議中還透露了樓市另一大需求的釋放點 ——
城市化進程的推進節奏 。
如果說棚改是上一輪樓市熱潮的驅動力 ， 那么城市化進程則是樓市馳騁多年最重要的支撐 。在“十三五”人口統計中，重慶新增人口142.41萬人，而在這期間城市化進程所帶來的人口結構變化總量高達371.84萬人！

相關經驗推薦