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官宣，重慶將啟動10萬戶棚戶區改造！( 二 )

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而在此次會議中，關于未來五年的城鎮化率的推進也有著明確的規劃 ——
力爭常住人口城鎮化率達到75% 。
在2021年重慶常駐人口結構統計中顯示，城鎮人口2259.13萬人，城鎮化率為70.32% 。按照會議中的規劃，未來五年內重慶城鎮化率將達到75%，算上2022年未公布的新數據，這中間大約可提升的空間還有4%左右 。
也就是說 ， 在未來的五年里，通過人口結構的變化還將有望催生出約百萬人的購房需求 。
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自去年十一月以來，宏觀層面激勵樓市的政策層出不窮 。在宏觀趨勢的引導下，全國各地激勵樓市的政策也逐漸開始加碼 。
早在本次會議開啟前，《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》就已經為今年的樓市發出了積極的政策信號 。在新《通知》的優化后，購房者在“三無”身份界定以及“商貸住房套數認定”兩個方面都有了明顯的優化：
商業貸款住房套數認定 。
考慮居民在中心城區和區縣的真實生產生活需要，在中心城區以外區縣新購住房的 ， 僅將所在區縣的住房套數納入當地商業貸款核查范圍 。居民將自有住房經市住房租賃服務平臺備案，且經住房保障部門出具認定書，以及承諾租期不少于10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數計算 。對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套 。
支持剛性住房貸款需求 。
非本地籍居民在我市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策 。為了進一步推動成渝地區雙城經濟圈戰略的實施，支持四川籍居民在我市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇 。
其實以重慶購房的限制政策來說 ， “限貸”幾乎是除“限售”以外的最后一層門檻 。隨著“限貸”門檻明顯降低、“限售”也已經進行過優化，未來 ， 想要通過優化原有政策帶來改變的可能性已經越來越少 。
如今貨幣化棚改力度加大是否只是一個起點？
接下來樓市還會有怎樣的激勵政策？
2023年才剛剛開始，我們拭目以待 。
PS：年前將發布的日更稿件已經不多了，所以在此先預祝大家新年快樂、身體健康、萬事如意（手動撒花.jpg）！
文丨重慶樓云社 作者丨山城的小年輕
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