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南京個稅契稅怎么算的 南京契稅怎么算

生活百科稅率

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部 關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》財稅[2016]23號：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房 。
應納稅額計算公式： 應納稅額=計稅依據×稅率
契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
1.是按成交價格計算 。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅 。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣 。
2.根據市場價格計算 。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，當土地、房屋價格發生變化時，該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值 。
3.依據土地、房屋交換差價定稅 。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活 。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額 。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅 。
【南京個稅契稅怎么算的 南京契稅怎么算】4.按照土地收益定價 。這種情形不常遇到 。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得 。

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