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廬山世紀博納影視文旅城征收方案 廬山·世紀博納影視文化旅游城項目

生活百科面積

征收范圍
虞家河魯板村集體及七組
大橋村集體及一組、二組
東光村集體及一組、二組、三組、四組、五組、六組、七組、八組、九組、十組、十一組
民生村集體及一組、二組、三組、六組、七組、八組、十組、十一組
征收期限
自征收補償安置方案發布之日起90天內完成全部房屋征收簽約任務 。
房屋認定辦法
1.集體土地上被征收房屋的結構和建筑面積，經有關部門確權后，以征收人委托的具有相應資質的測繪部門測繪數據為準 。
2.未經批準擅自搭建，且經認定為違法建筑的不作補償，一律自行拆除 。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區有關行政機關依法進行強制拆除，以料抵工 。
房屋征收補償方式、標準和計算方法
1.補償實行貨幣補償和產權調換兩種方式 。
(1)選擇貨幣補償方式的：
以房屋征收決定發布之日為評估時點，根據被征收房屋的區位、成新、結構，面積等因素，由依程序選定的評估機構確定最終貨幣補償價格 。
(2)選擇產權調換方式的：
產權調換安置地點：虞家河鄉農房安置點 。
調換方式：根據被征收人實際情況，可選擇依照安置點房屋的實際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房 。但每戶還房安置面積最高不超過360平方米，及人均還房不超過50平方米 。安置房具體戶型及面積以設計和房地產測繪部門確權面積為準 。
結算方式：選擇產權調換的房屋均須計算結構差價，土木-磚木結構190元/平方米、磚木-磚混結構182元/平方米;被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評估價進行補償;還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米(含10平方米)內的部分按2000元/平方米購買，10平方米以上的按2600元/平方米購買 。
選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補償安置協議》后，原則上根據還房的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先交鑰匙先選房 。
(3)簡易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評估價格補償 。
(4)未建成達到居住功能的磚混結構房屋(無門窗、內外墻體未粉刷的)按1400元/平方米予以貨幣補償，不計算搬遷、臨時安置費，也不享受25%的貨幣補償獎勵 。
(5)房屋已倒塌滅失的，一律不予以測繪認定房屋面積和補償 。
2.住宅改非住宅房屋的認定與補償計算標準 。
(1)住宅改生產經營性用房補償 。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產經營性使用的，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記等相關手續兩年以上，按住宅房屋性質給予征收補償，僅按照標準給予停產停業損失補償 。
(2)住宅改商業經營性店面的認定與補償 。征收原住宅房屋已作為商業經營性店面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照和稅務登記兩年以上，并具有稅負核定憑證的，對其實際用于商業經營的部分可以給予適當補助 。補助標準根據房屋坐落和實際用途與原性質房屋價值的差額情況按原房屋價值的10-50%給予一次性補助 。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價值的40-50%給予一次性補償;里弄、小巷(城中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價值的10-30%給予一次性補助 。住宅一層改商業經營性門店面積按實際經營面積計算，地下室、二層以上(含二層)改為經營的一律不給予房屋補助，只給予停產停業損失 。
3.集體土地上生產經營性(非住宅)房屋補償 。
集體土地上生產經營性房屋實行貨幣補償安置，補償包括房屋價值和停產停業損失補償 。房屋價值補償按被征收房屋重置價格加集體土地征收補償費用(或取得土地成本);停產停業損失補償按商業門點20元/㎡·月，生產性用房10元/㎡·月，倉庫、辦公用房7元/㎡·月標準補償6個月 ?；虬聪嚓P專業評估機構根據其上年度所得稅繳納情況，同類同地段房屋市場租金和從業人員最低工資評估確定 。

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