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唐山市住宅專項維修資金管理辦法 唐山市住宅專項維修資金管理辦法2020第1號

生活百科專項

近日，唐山市住房和城鄉建設局網站發布《唐山市住宅專項維修資金管理辦法》 。《唐山市住宅專項維修資金管理辦法》已經2020年1月12日市政府15屆第30次常務會議通過，自2020年3月1日起施行 。
唐山市住宅專項維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有權人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法 。
第二條 本市行政區域內國有土地上的商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法 。
第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則 。
第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監督工作 。
市住宅專項維修資金管理機構負責路南區、路北區住宅專項維修資金的日常管理工作 。
其他縣(市、區)住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的日常管理工作 。
財政、審計、自然資源和規劃、市場監管、應急管理、城市管理等部門按照各自職責，做好住宅專項維修資金管理的相關工作 。
街道辦事處、鎮 (鄉)人民政府按照規定職責，做好住宅專項維修資金管理的相關工作 。
第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立統一的維修資金信息管理系統 。住宅專項維修資金管理機構與房地產交易管理機構、不動產登記機構應當加強預售和網簽合同等樓盤表信息和自然狀況、維修資金交存狀況、權屬狀況等不動產登記簿信息的互通共享，推進住宅專項維修資金交存、使用、核算、查詢和監督等工作的信息化，提供方便快捷的查詢渠道，切實保障所有權人的知情權和監督權 。
市、縣級人民政府應當保障住宅專項維修資金監督管理工作所需的經費 。
第二章　交 存
第六條 下列房屋的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
【唐山市住宅專項維修資金管理辦法 唐山市住宅專項維修資金管理辦法2020第1號】(一)住宅，但一個業主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅;
(三)已售公有住房 。
第七條 首期住宅專項維修資金按照下列標準交存：
(一)配備電梯的房屋，每平方米建筑面積交存標準為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之六;
(二)未配備電梯的房屋，每平方米建筑面積交存標準為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之五;
(三)交存的面積按照商品房買賣合同中約定的建筑面積確定 。
市住宅專項維修資金行政主管部門應當根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整首期住宅專項維修資金的交存標準 。
第八條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有 。
購房人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶 。
開發建設單位在辦理房屋所有權首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金 。
第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構代為管理或者業主大會自主管理的方式 。
住宅專項維修資金管理機構代為管理的，應當遵循資金安全、服務優質的原則，按照國家有關規定確定在本行政區域內營業的商業銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行 。

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