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上海購房貸款額度

生活百科貸款

一、貸款額度
【上海購房貸款額度】最高可貸額度為以下幾項最小值：
1、不高于按照申請人和共同借款申請人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；
2、不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；
3、不高于按照申請人和共同借款申請人共同還款能力確定的貸款限額；
4、不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額；
5、影響貸款額度的其他因素 。
二、貸款期限
最長可貸年限為以下幾項最小值：
1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡后5年（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；
2、購買新建商品房期房或一手現房的，公積金貸款最長期限不超過30年；
3、購買二手房的：
（1）房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
（2）房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
（3）房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年 。
最低貸款的年限：家庭最高可貸額度/年還款能力 。

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